Wonen in de Kersstraat is wonen in het karaktervolle en geliefde Oudwijk (Utrecht-Oost) met het Wilhelminapark, de winkels van de Burgemeester Reigerstraat, de Stadsschouwburg en het Janskerkhof op zeer korte afstand! Met recht een woning die is gelegen op één van de meest geliefde locaties in Utrecht, mét potentie en alle voorzieningen binnen handbereik, woon jij binnenkort in één van de leukste straatjes van Utrecht?

De woning heeft een comfortabele indeling waarbij je op de begane grond de beschikking hebt over leuke ruimtes waaronder een zit- eetkamer aan de voorzijde van de woning en een gezellige woonkamer aan de keukenzijde. De keuken, badkamer en berging zijn aangebouwd, deze bereik je via de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en de keurige en licht betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine en een wandcloset. Vanuit de keuken bereik je de stadstuin en heb je toegang tot de berging. De trapopgang bevindt zich centraal in de woning en heeft daaronder de leuke voormalige ruimte van de bedstede en een kastruimte.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan en de praktische bergkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is mooi ruim te noemen. Vanuit deze slaapkamer kijk je leuk de straat in op de karakteristieke geveltjes. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde; ook is er vanaf de overloop toegang tot een ruime inloopkast

De tweede verdieping is dé plek om een mooie, ruime slaapkamer te realiseren of gewoon te gebruiken voor hobby of je creëert hier eenvoudig je eigen thuiswerkplek. Door de grote dakkapel is er veel extra ruimte ontstaan en geniet je van mooie lichtinval! Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.

Deze woning is begin jaren ’20 gebouwd en is netjes onderhouden. Zo zijn de kozijnen hoofdzakelijk voorzien van isolatieglas en is het dak en de begane grondvloer al een keer vernieuwd. De woning heeft op de begane grond gaskachels; op de eerste en tweede verdieping zijn er geen kachels aanwezig.

Parkeren doe je in de wijk middels een parkeervergunning. De woning is gelegen op korte afstand van uitvalswegen richting A-27, A-28, A-12 en openbaar vervoer. Natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen liggen op fietsafstand, deze prachtige omgeving nodigt je uit voor een mooie wandeling in de natuur waarbij je een bezoek aan het Theehuis Rhijnauwen natuurlijk niet overslaat. Ook vele sportvoorzieningen ligging op fietsafstand zoals het Kromme Rijn zwembad, voetbalverenigingen en hockeyvelden.

Al met al is dit wat ons betreft de plek bij uitstek, een ideale mix van stadsleven en genieten van natuur!

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, meterkast, gang met toegang tot de eetkamer aan de voorzijde van de woning van 13 m2 en doorgang naar woonkamer van 18 m2 grenzend aan de keuken.

De keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een geiser ten behoeve van warm water. Deze keuken beschikt over een gaskookplaat, wasmachine aansluiting, oven, spoelbak en afzuigkap.

Vanuit de keuken toegang tot de stadstuin gelegen op het Oosten van circa 1.90m x 5.90m met deur naar schuurtje.

Aansluitend aan de keuken is de badkamer aanwezig, deze is licht betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, w.c. (wandcloset) en kachel.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, kastruimte, slaapkamer voorzijde van 15m2 (4.02m x 3.81m), twee slaapkamers achterzijde van 5m2 (1.83m x 3.27) en 7 m2 (2.14m x 3.28m).

Vanaf de overloop is de zolderverdieping bereikbaar via een losse trap.

TWEEDE VERDIEPING: zolderverdieping met dakkapel, bergruimte achter schotten en kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:
-Uitstekende ligging;
-Parkeren door middel van parkeervergunning;
-Woning is grotendeels voorzien van isolatieglas;
-Dakkapel aanwezig op tweede verdieping;
-Op korte afstand van binnenstad;
-Nabij winkelstraten;
-Het fraaie Wilhelminapark om de hoek;
-Woning voorzien van glasvezel aansluiting;
-Begane grond voorzien van gaskachels;
-Warm water via geiser in keuken (Fasto, eigendom);
-Energielabel G;
-Zelf niet bewoond en ouderdomsclausule van toepassing;
-Exact gemeten: woning totaal groot 96.8 m2 (Wonen 83.6 m2; Overig inpandig (zolder) 13.2 m2)