Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kanaalmuur 23 3991 VT Houten

Verkocht o.v.

€ 575.000,- k.k.

Sommige woningen mag je in je zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis niet overslaan, dit is zo’n woning! Een karaktervolle uitstraling, comfort, een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, dakkapellen, parkeren op eigen terrein, 11 zonnepanelen en een gunstige ligging nabij alle voorzieningen!

De woning is gelegen in de ruim opgezette en geliefde woonwijk De Muur. Deze woonwijk is zeer populair doordat deze ruim is opgezet en vele voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Castellum met NS-station, diverse uitvalswegen en het grote Park Schoneveld, waar je kunt sporten of een wandeling kunt maken, liggen op steenworp afstand. Volg je de vele fietsroutes dan ben je binnen enkele minuten op je bestemming, waaronder ook het landelijke buitengebied!

De fraaie jaren ‘30 uitstraling zie je terug aan de voorzijde van de woning in de leuke erkerpartij met boeiboorden en de zinken dakkapel op de tweede verdieping! Aan comfort binnenshuis geen gebrek! Door de uitgebouwde woonkamer, met dubbele tuindeuren, geniet van je van een ruime woonkamer, heb je voldoende plek voor het plaatsen van een groter formaat eettafel en een riante zithoek.

De woning is in 2023 grondig onder handen genomen waarbij de keuken een stoere kleurstelling heeft gekregen en de inbouwapparatuur is vervangen. Tevens zijn de wanden en plafonds glad gestuukt en is in 2023 ook de begane grond geëgaliseerd en afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer. Woonklaar, verhuisdozen uitpakken en direct genieten! Via de tuindeuren bereik je de achtertuin waar je geniet van de middag- en avondzon. Hier tref je ook de stenen berging aan en je eigen parkeerplaats, ideaal, zeker als je beschikt over een elektrisch voertuig. De schuttingen met beide buren zijn recent vervangen!

Ook het aantal slaapkamers bij deze woning mag er zijn, of je deze nu gebruikt om thuis te werken, hobby of als kinderkamers, iedereen heeft zo zijn eigen plek. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig die allen zijn voorzien van rolluiken. Op de tweede verdieping zijn twee kamers gerealiseerd. De brede dakkapel aan de achterzijde, voorzien van rolluiken als zonwering, zorgt zowel voor een mooie ruimte op de voorzolder als een uitstekende slaapkamer die nog eens is voorzien van mooie inbouwasten ook. Extra bergruimte tref je aan op de vliering die je bereikt via de vlizotrap of achter de knieschotten.

De woning beschikt verder over een badkamer die is uitgerust met een douchegelegenheid, tweede w.c., radiator en een wastafelmeubel, de begane grond heeft een keurige toiletruimte die zich in de hal bevindt.

De woning is zeer goed onderhouden en ook recent aan de binnenzijde geheel opnieuw geschilderd; het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd!

Energiezuinig, jazeker! Naast de uitstekende isolerende maatregelen die al tijdens de bouw van deze woning zijn toegepast, is de woning ook recent voorzien van 11 zonnepanelen, die dragen mooi hun steentje bij aan een lage energierekening!

Ben je net zo enthousiast over deze woning als wij? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, praktische nis ten behoeve van opbergruimte, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met glasvezelaansluiting.

Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren, zijlichten en een trapkast. Aan voorzijde gesitueerde keukenopstelling die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, afzuigschouw, 5 pit gaskookplaat, oven, spoelbak en mooie kastruimtes.

De achtertuin is keurig bestraat en beschikt over een eigen parkeerplaats direct naast de stenen berging. De schuttingen zijn aan beide zijden vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer met douchecabine voorzien van thermostatische mengkraan en regendouche, wastafelmeubel, tweede w.c. en radiator.

De slaapkamers zijn 13, 11 en 6 m2 groot.

TWEEDE VERDIEPING: lichte voorzolder met opstelplaats wasmachine- en droger, c.v.-ketel en m.v.-box. De c.v.-ketel en m.v.-box zijn netjes weggewerkt in een vaste kastruimte. Twee mooie slaapkamers die beiden zijn uitgerust met een dakkapel. De dakkapel aan de achterzijde is vervaardigd van kunststof en extra breed waardoor ook de voorzolder van deze dakkapel profiteert. Meer ruimte is aanwezig achter de knieschotten en op de zolderberging die je bereikt via de vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2005;
-Perceel 128 m2;
-Woonoppervlak 131 m2;
-2023: 11 zonnepanelen geplaatst;
-2023: meterkast vernieuwd en voorbereid voor elektrisch koken;
-2023: keuken gewrapt en v.v. nieuwe inbouwapparatuur;
-2023: begane grond v.v. glad stucwerk (wanden en plafonds);
-2023: PVC-visgraatvloer gelegd op geëgaliseerde vloer;
-Buitenschilderwerk 2022; schilderwerk binnen 2023;
-Eerste verdieping geheel v.v. rolluiken;
-Dakkapel achterzijde eveneens v.v. rolluiken;
-Eigen parkeerplaats;
-Uitgebouwde woonkamer;
-Vijf slaapkamers;
-Dakkapel voor- achterzijde;
-Energielabel A;
-Veel opbergruimtes;
-Uitstekend onderhouden en afgewerkt;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor de indeling de plattegronden of video.

  • 131 m2
  • 128 m2
  • 5

Kenmerken Kanaalmuur 23

Overdracht

Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte128 m2
Woonoppervlakte131 m2
Inhoud481 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2005
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kanaalmuur 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

49.300

Vergelijkbaar woningaanbod