Hier eindigt jouw zoektocht naar je droomwoning want hier wil je wonen!

Deze moderne en zeer netjes bewoonde EINDWONING ligt aan een kindvriendelijk hofje in één van de leukste woonwijken van het Houten Zuid, namelijk De Polder. Met het grote park Schoneveld, basisscholen, winkels, diverse sportfaciliteiten, NS-station en de snelwegen A12 en A27 op zeer korte afstand, woon je hier niet alleen in een fijn huis maar ook op een toplocatie!

Eénmaal in de woning merk je meteen dat licht en ruimte hier centraal staan. De lichte hal met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang bieden je toegang tot de UITGEBOUWDE en tuingerichte WOONKAMER. Door de grote raampartijen in de achtergevel en speelse raampjes in de zijgevel geniet je hier ieder moment van de dag van een mooie lichtinval. Je bepaalt zelf hoeveel licht je binnenlaat door de handig te bedienen shutters die je in de hele woning aantreft.

De woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren die je toegang bieden tot de fraaie en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze is in 2019 opnieuw aangelegd, je geniet hier van een heerlijk terras, mooie beplanting en een strakke uitstraling.

De complete keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en heeft een composiet aanrechtblad als afwerking. Ook hier geniet je wederom van een mooie lichtinval door het speelse zijraam en het raamkozijn tot de vloer.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd over de volledige breedte van het woonhuis en uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer biedt voor eenieder wat wils, genieten van een heerlijk bad of even snel onder de douche, deze badkamer heeft beiden! Verder is de badkamer uitgerust met een tweede toilet en is er een designradiator aanwezig. Het lichte tegelwerk in combinatie met de mooie, in houtlook, uitgevoerde wastafel, met zwart stenen blad, maken het plaatje compleet!

Voldoende mogelijkheden op de zolder! Hier kun je zelf bepalen welke indeling je wenst te realiseren. Uiteraard is deze nu geschikt als heerlijke werkplek of hobby maar een indeling realiseren met o.a. twee slaapkamers en het plaatsen van één of twee dakkapellen behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Je treft hier ook de wasruimte aan met plek voor je wasmachine / droger en de in 2024 vernieuwde C.V.-ketel. De mechanische ventilatiebox is in 2022 vernieuwd! Opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten.

Woonwijk De Polders maakt deel uit van één van de mooiste woonwijken van Houten; Waterpark. Mooi gelegen in de Hoonpolder en dichtbij het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonwijk is samengesteld uit een aantal eilanden die met bruggen en wegen met elkaar verbonden zijn. Ruim opgezet en kindvriendelijk. Voorzieningen zijn dan ook op korte afstand van de woning gelegen zoals het grote park Schoneveld, winkelcentrum Castellum met NS-station maar ook mooie fietsroutes door de dorpen Schalkwijk, ‘t Goy en Tull en ‘t Waal vormen een uitnodiging om de directe omgeving en natuur beter te leren kennen.

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, garderoberuimte, meterkast met glasvezelaansluiting en alarminstallatie, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping.

Toegang tot uitgebouwde woonkamer van circa 31 m2 (4.85m x 6.87m) met trapkast en dubbele tuindeuren met zijlichten, zijramen en moderne keukenopstelling.

De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, hetelucht oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasmachine, Quooker, 4 pits gaskookplaat en bijbehorende afzuigschouw. Voldoende opbergmogelijkheden.

De tuin is in 2019 vernieuwd met o.a. een heerlijk terras, grasveldje, groene borders en een nieuw geplaatste achterdeur met bijpassend schuttingdeel. Ook tref je hier de berging en achterom aan. Parkeren kun je op het parkeerterrein naast de woning.

EERSTE VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers met de volgende afmetingen:
Slaapkamer 1: 4.85m x 2.98m
Slaapkamer 2: 2.66m x 3.90m
Slaapkamer 3: 2.83m x 2.13m

Moderne badkamer (2.00m x 2.66m) met licht tegelwerk voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING: grote zolderverdieping van circa 30 m2 met opstelplaats wasapparatuur, C.V.-ketel en de M.V. box die bedienbaar is middels afstandsbediening (2 stuks aanwezig). Bergruimte achter knieschotten, zijraam en een dakvenster. Ruim voldoende mogelijkheden om hier dakkapellen te plaatsen of een indeling te realiseren met bijvoorbeeld één of twee slaapkamers en bergzolder!

BIJZONDERHEDEN:
-Uitgebouwde eindwoning;
-Zonnig en licht woonhuis;
-Ligging aan kindvriendelijk hofje;
-Winkels, NS-sation, basisscholen, park en snelwegen op korte afstand;
-Woonklaar; verhuisdozen uitpakken en genieten;
-Plafondhoogtes begane grond verdieping resp 2.63m en 2.64m;
-Gevels in 2022 inclusief achterpui en schuurdeur geschilderd;
-Recent geschilderde binnenzijde (deuren, kozijnen en trappen) in 2023;
-Tuin nieuw aangelegd in 2019; onderhoudsvriendelijk;
-C.V.-ketel vernieuwd 2024 (Intergas CW5);
-Mechanische ventilatie box vernieuwd 2022;
-Gehele woning voorzien van shutters;
-Elektrische zonwering aanwezig hoofdslaapkamer;
-Realiseren indeling zolderverdieping mogelijk;
-Plaatsen dakkapellen mogelijk;
-Exact gemeten: wonen 123.80 m2, berging 6.50 m2;
-Energielabel A;
-Bekijk voor de indeling de digitale plattegronden.