In de groene en ruim opgezette woonwijk De Gaarde bieden wij je te koop aan deze TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met verlengde garage, tuingerichte woonkamer, twee royale slaapkamers en een zolderverdieping met mogelijkheden.

De woning ligt in een rustig straatje in deze geliefde woonwijk op korte afstand van alle denkbare voorzieningen zoals winkelcentrum Het Rond met NS-station, theater, bioscoop, winkels en gezellige horeca. Met de fiets is dit grote winkelcentrum binnen 5 minuten bereikbaar. Niet alleen zijn voorzieningen op korte afstand van de woning gelegen, ook uitvalswegen zoals A-27 en A-12 zijn goed bereikbaar. Fietsen naar Utrecht is eveneens zeer aantrekkelijk door de uitstekende fietsverbindingen!

Een kans voor jong en oud! Ben je starter op de woningmarkt in Houten of ben je uitstromen, deze woning is een mooie kans om je eigen [t]huis te creëren! De woning dient gemoderniseerd te worden maar dan kun je het wel gelijk doen zoals je zelf wilt. Parkeren kun je op de oprit voor de garage, ideaal voor als je nu of straks je auto wilt gaan opladen aan huis.

Je bereikt de woning aan de zijkant, hier is de hal aanwezig met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. De lichte woonkamer bereik je vanuit de hal, hier is een trapkast aanwezig, airconditioning en de keuken. Deze keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de achtertuin en heb je toegang tot de garage. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig waar de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Aan de voorzijde is eveneens een dakkapel aanewezig. De grote slaapkamer is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 kamers. Ook tref je op deze verdieping de badkamer aan. Deze is voorzien van een ligbad, douche en een tweede toilet. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping die is voorzien van een dakraam. Hier tref je ook de c.v.-ketel (2016) aan, de m.v.-box en is er mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

De woning verkeert in een redelijk tot goede staat van onderhoud maar dient wel gemoderniseerd te worden. Voor een nieuwe eigenaar is dit een uitgelezen mogelijkheid om de woning weer tot zijn recht te laten komen en vele jaren woonplezier van te beleven!

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin met parkeerplaats op eigen terrein voor de garage, entree/hal aan de zijkant van de woning met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met trapkast, schuifpui en achtertuin gelegen op het oosten.

De garage is verlengd en is 23 m2 groot (8.14m x 2.81m).

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, wasmachine, spoelbak, koel- en vriescombinatie, keramische kookplaat en oven.

EERSTE VERDIEPING: overloop, badkamer met douche, ligbad, tweede toilet, wastafel en radiator. De badkamer beschikt over een vast raam ten behoeve van daglicht.

Twee grote slaapkamers van 11 en 21 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is terug te brengen in de oorspronkelijke 2 slaapkamers waardoor deze verdieping 3 slaapkamers telt.
Enkele woningen hebben een opbouw op de garage gerealiseerd waardoor een 3e of 4e slaapkamer op deze verdieping mogelijk wordt.

TWEEDE VERDIEPING: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met Velux dakraam, omvormer voor de zonnepanelen, c.v.-ketel en box voor de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
-Woning voorzien van zonnepanelen;
-Hoofdzakelijk dubbel glas aanwezig;
-Raampjes bovenin en toiletruimte enkel glas;
-C.V.-ketel 2016;
-In de koopovereenkomst worden extra clausules opgenomen waaronder een ouderdomsclausule,
zelf niet bewoond clausule en een asbestclausule;
-Geen vragenlijst aanwezig in verband met zelf niet bewoond;
-Toestemming verkoop benodigd van kantonrechter;
-Vaste notaris: Notariskantoor Blokhuis en Duinstra te IJsselstein
-Woning dient gemoderniseerd te worden;
-Energielabel C;
-Bekijk voor de indeling de plattegronden;
-Aanvaarding in overleg.