Altijd al willen wonen in de gewilde en sfeervolle wijk Lombok? Grijp dan je kans bij deze charmante bovenwoning op een toplocatie! Jan Pieterszoon Coenstraat 26 BIS combineert karakter, ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie op zoek is naar een unieke woning met potentie in Utrecht.

Waarom deze woning jouw aandacht verdient
• Royale bovenwoning van 109,80 m² verdeeld over twee verdiepingen: veel ruimte en de beleving van een echt huisgevoel.
• Authentieke details: hoge plafonds en een prettige lichtinval.
• Flexibele indeling met meerdere slaapkamers en werkruimtes – ideaal voor stellen, gezinnen of thuiswerkers.
• Energielabel D met mogelijkheden voor verdere verduurzaming.
• Gelegen in de levendige, populaire wijk Lombok, op loopafstand van winkels, horeca en het Centraal Station

Indeling

Eerste verdieping:
Via de eigen opgang bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je direct toegang tot de toiletruimte, de slaap- werkkamer van 6 m2 en de keuken met aansluitend een badkamer met opstelplaats voor de wasapparatuur.
De living is totaal 32m2 groot met een woonkamer van 17 m2 groot en aansluitend de eetkamer van 15m2. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het balkon van 4 m2. De badkamer is eenvoudig en beschik over een douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. De authentieke sfeer van deze verdieping biedt een fijne basis om verder naar eigen wens te moderniseren.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot een toiletruimte, een slaapkamer van 12 m2 en een grote leefruimte van 22 m2 voorzien van keukenblokje. Deze ruimte kan opgesplitst worden in 2 kamers van 11 m2. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon van circa 9 m².

Locatie & buurt
Lombok is één van de meest geliefde wijken van Utrecht: karakteristieke straten, een gezellige sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants en koffietentjes vind je letterlijk om de hoek. De binnenstad en het Centraal Station zijn slechts enkele minuten fietsen.

Kortom
Jan Pieterszoon Coenstraat 26 BIS is een sfeervolle en veelzijdige bovenwoning met ruimte, karakter en volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de centrale ligging, het royale woonoppervlak van 109,80 m is dit een ideale woning voor wie graag in een levendige stadswijk wil wonen met een authentiek karakter.
Mis deze kans niet – plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze charmante bovenwoning!

Bijzonderheden:
-De VvE is recent opgericht;
-Servicekosten € 100,– per maand.
-Deze bovenwoning is in 2 afzonderlijke wooneenheden verhuurt geweest;
-De aangeboden woning wordt verkocht met de volgende clausules:
1.) ouderdomsclausule;
2.) niet zelf-bewoningsclausule;
3.) ‘as is, where is’ clausule.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. U wordt in de gelegenheid gesteld de woning bouwkundig te laten onderzoeken. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin de genoemde extra clausules worden opgenomen.