In de populaire woonwijk De Tuin bieden wij je te koop aan deze fraaie in jaren ’30 stijl gebouwde HOEKWONING met een unieke en kindvriendelijke ligging direct aan een brede groenstrook met diverse basisscholen, recreatieplas De Rietplas, winkelcentrum Castellum en NS-station op loopafstand!

Deze hoekwoning zal de komende jaren zeker garant staan voor veel woonplezier in en rondom de woning! Voor jonge gezinnen ideaal, de woning heeft mooie ruimtes binnenshuis en door de kindvriendelijke ligging, direct aan een groot grasveld, kunnen kinderen volop buitenspelen op de leuke speelveldjes en speeltuinen die rondom de woning aanwezig zijn. Echt een [t]huis waar je als gezin vele jaren kunt blijven wonen!

De entree en hal bevinden zich bij deze woning aan de zijkant waar je, bij binnenkomst, meteen een goede indruk krijgt van licht en ruimte. Vanuit deze hal, met brede trapopgang en garderobe, heb je toegang tot de lichte woonkamer die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De speelse erker heeft een mooie lichtinval en is een heerlijke plek om met kussens te zitten en te genieten van het uitzicht of de buiten spelende kleintjes. De complete keukenopstelling tref je aan de achterzijde van de woning aan waar je ruimte hebt voor het plaatsen van een grote eettafel waardoor een echte leefkeuken ontstaat. De dubbele tuindeuren bieden je toegang tot de brede en zonnige achtertuin waar je de beschikking hebt over een stenen berging, achterom en de parkeerplaatsen. Naast de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig met eigen entree en de keurige toiletruimte. Op de eerste verdieping tref je drie mooie slaapkamers aan en de complete badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een tweede toilet, ligbad annex douche en een dubbele wastafel. Deze badkamer is voorzien van een raamkozijn waardoor de badkamer mooie daglichtinval geniet maar ook fijn is om even te ventileren. De zolderverdieping is optimaal ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot de wasruimte, de twee slaapkamers met dakramen en de kleinere slaapkamer die je ook kunt gebruiken als bijvoorbeeld werkplek. Extra opbergruimte tref je aan op de zoldervliering! Doordat de gevel van deze woning hoger is opgetrokken dan vergelijkbare woningen komt de ruimte op deze verdieping goed tot zijn recht! Het plaatsen van dakkapellen was hierdoor dan ook niet meteen nodig maar behoort uiteraard wel tot de mogelijkheden.

Het jonge bouwjaar van deze woning zorgt ervoor dat deze energiezuinig is gebouwd en uitstekend is geïsoleerd. Gasloos wonen is hier reeds een feit door de aansluiting op de stadsverwarming. Door het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen zorg je voor een lagere energierekening, de gunstige zonligging op het Zuiden draagt hier mooi haar steentje aan bij!

Woonwijk De Tuinen kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en zeer kindvriendelijke ligging, er zijn diverse basisscholen op loopafstand bereikbaar en binnen enkele wandelminuten ben je bij recreatieplas De Rietplas. Hier kun je met de kinderen genieten op de strandjes, heerlijk zwemmen, suppen of genieten van de nieuwjaarsduik. Zet koning winter echt door dan bind je je schaatsen onder en kun je uren schaatsen over de plas! Vanaf Heidetuin 56 wandel je ook zo naar winkelcentrum Castellum voor een boodschap, een keer uit eten of de trein; met circa 10 minuten sta je op Utrecht Centraal. Door al deze pluspunten begrijpen wij wel waarom deze woonwijk zo populair en geliefd is!

INDELING:

BEGANE GROND: zijtuin, entree/hal, meterkast met aansluiting stadsverwarming en glasvezel, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met erkerpartij en opbergruimte onder trapopgang in grote trapkast. Ruime keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, spoelbak en veel opbergruimte in pannenlades en een stenen werkblad. Separaat meubel met daarin een combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.

Bij de dubbele tuindeuren is een convectorput aanwezig en toegang tot de bijkeuken, zij-ingang en toiletruimte met fontein. De begane grond is afgewerkt met grijs gelakte houten vloerdelen.

De tuin is zo goed als gelegen op het zuiden, heeft een stenen berging met elektra en een stalen poortdeur.

EERSTE VERDIEPING: lichte overloop door de raampartij in het trappenhuis, toegang tot de drie slaapkamers van 7, 13 en 14 m2.

Badkamer van 6 m2 met dubbele wastafel, ligbad annex douche, tweede toilet, radiator en raampartij.

Als vloerafwerking is gekozen voor wit gelakte houten vloerdelen.

TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met lichte overloop door raampartij, vlizotrap naar bergzolder, wasruimte van 4 m2 met opstelplaats voor wasapparatuur, studeer- / slaapkamer van 4 m2 en twee slaapkamers die beiden zijn voorzien van twee dakvensters. Deze twee slaapkamers zijn beiden 9 m2 groot.

Ook deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

BIJZONDERHEDEN:
-uitstekende en kinderrijke ligging aan brede groenstrook;
-licht en ruimte staan in deze woning centraal;
-woonkamer met erker;
-moderne keuken v.v. inbouwapparatuur;
-zonnige ruime tuin met stenen berging, nagenoeg op Zuiden;
-totaal 6 slaapkamers;
-veel opbergmogelijkheden;
-plaatsen dakkapellen mogelijk;
-op loopafstand van meerdere basisscholen;
-diverse speelveldjes in de directe nabijheid;
-recreatieplas De Rietplas op steenworp afstand;
-woning is aangesloten op stadsverwarming;
-energielabel A;
-zeer geschikt voor plaatsen zonnepanelen;
-meerdere laadstations in de wijk aanwezig;
-exact gemeten;
-bekijk voor de indeling de digitale plattegronden.