Op een mooie locatie in de woonwijk Het Gilde, direct aan groot plantsoen met bomen en parkeergelegenheden, bieden wij je te koop aan deze leuke EENGEZINSWONING met speelse indeling en rustige ligging.

Op de begane grond tref je een gezellige woonkamer aan die mooi uitkijkt op de openbare groenvoorzieningen en heb je aan de achterzijde de beschikking over een complete keuken voorzien van inbouwapparatuur. Deze keuken is geplaatst in de voormalige inpandige berging wat de ruimte binnenshuis ten goede is gekomen. De tussenhal biedt je toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime tuin bereik je via de keukendeur. Hier is een houten berging aanwezig en de achterom.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een tweetal Velux dakramen. De badkamer is keurig en voorzien van een douche, wastafel, radiator, plek voor de wasmachine en raampartij.

De vaste trap op de overloop brengt je naar de tweede verdieping met de stookruimte met opstelplaats voor c.v.-installatie, mechanische ventilatiebox en mogelijke opstelplaats voor je wasapparatuur. De slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel, hierdoor is een uitstekende slaapkamer aanwezig.

De woning ligt op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond met winkels, NS-station, theater, bioscoop en nabij uitvalswegen.

Zeer geschikt voor diegenen die een leuke start willen maken op de Houtense woningmarkt. Uitstekende prijs/kwaliteit verhouding!

INDELING:
BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toegang tot woonkamer aan de voorzijde met speelse raampartij en fraai uitzicht. Brede doorloop naar keuken aan de achterzijde met keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur. Tuindeur naar achtertuin met houten berging en een achterom. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte met twee Velux dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met mooi en vrij uitzicht over groenvoorzieningen. De keurig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator en te openen raam.

TWEEDE VERDIEPING: Zolderverdieping met stook- wasruimte waar de c.v.-ketel (2014) aanwezig is en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

Slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en een dakkapel.

BIJZONDERE VERKOOPBEPALINGEN:

=== Op deze verkoop zijn een aantal bijzondere bepalingen van toepassing. Koper dient het kleurenschema van het schilderwerk aan de buitenzijde 5 jaar in stand te houden zoals dat nu is, deze 5 jaar gaat in nadat de woning in eigendom is overgedragen. Tevens dient koper de dakgoten aantoonbaar schoon te houden zodat er geen overlast ontstaat naar de naastgelegen woningen. Aangezien verkoper niet de woning zelf heeft bewoond kan deze niet instaan voor bepaalde eigenschappen, een koper mag, indien gewenst, de woning bouwkundig laten onderzoeken, de woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. ===

De woning wordt verkocht zoals deze er tijdens de bezichtigingen bijstaat; waaronder onder andere zijn inbegrepen de inbouwapparatuur in de keuken. Aangezien verkoper deze apparatuur niet zelf heeft gebruikt of heeft aangeschaft kan worden hierop geen garanties gegeven.

BIJZONDERHEDEN:
-mooie en rustige ligging aan groenvoorziening;
-vrij uitzicht voorzijde woning;
-ruime parkeermogelijkheden;
-op loopafstand van winkelcentrum Het Rond;
-op loopafstand van NS-station;
-het betreft hier een ex-huurwoning;
-uitgevoerd onderhoud dubbel glas 2013;
-uitgevoerd onderhoud gevelbeplating 2012/2013;
-c.v.-ketel Remeha Avanta; bouwjaar 2014/2015;
-bekijk de plattegronden voor de indeling;
-keuze notaris verkoper: Het Notarieel te Nieuwegein;
-Zelf niet bewoond-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
-Exact gemeten.