Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk De Gilde, aan groot plantsoen met bomen en parkeergelegenheden, bieden wij u te koop aan deze leuke en op een ruim perceel van 210 m2 gesitueerde EENGEZINSWONING met speelse indeling en rustige ligging. Op fietsafstand van winkelcentrum Het Rond met haar winkels, NS-station, theater, bioscoop en nabij uitvalswegen. De woning heeft op de begane grond een woonkamer die mooi uitkijkt op de openbare groenvoorzieningen, een keukenopstelling en een tussenhal. Deze tussenhal biedt u toegang tot de toiletruimte, de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging biedt u diverse mogelijkheden zoals het bij de keuken trekken, het realiseren van een bijkeuken voor wasapparatuur en/of het realiseren van een leuke werkkamer. De ruime tuin bereikt u via de keukendeur of deur van de berging. Op de eerste verdieping treft u een tweetal slaapkamers aan (drie mogelijk) waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een tweetal Velux dakramen. De badkamer is keurig en voorzien van een douche, wastafel, radiator en raampartij. De vaste trap op de overloop brengt u naar de tweede verdieping met opstelplaats voor c.v.-installatie, mechanische ventilatiebox en mogelijke opstelplaats voor wasapparatuur. Het realiseren van een slaapkamer en/of plaatsen van een dakkapel behoort hier tot de mogelijkheden. Hierdoor wordt ook het woonoppervlak groter aangezien de tweede verdieping dan mag worden meegerekend in het woonoppervlak, nu valt deze onder overig inpandige ruimte. Echt een woning met mogelijkheden!

Zeer geschikt voor diegenen die een leuke start willen maken op de Houtense woningmarkt. Uitstekende prijs/kwaliteit verhouding!

INDELING:
BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toegang tot woonkamer aan de voorzijde met speelse raampartij, elektrische haard en fraai uitzicht. Brede doorloop naar keuken aan de achterzijde met keurige keuken voorzien van vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat en afzuigschouw. Tuindeur naar achter en zijtuin. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar, deze brengt u naar de toiletruimte en de inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur. Deze inpandige berging beschikt over een tuindeur en vaste kast.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte met twee Velux dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met mooi en vrij uitzicht over groenvoorzieningen. De keurig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en te openen raam.

TWEEDE VERDIEPING: Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren slaapkamer. Bij de trapopgang bevindt zich de c.v.-ketel en de mechanische ventilatiebox.

Op deze verkoop zijn een aantal bijzondere bepalingen van toepassing. Koper dient het kleurenschema van het schilderwerk aan de buitenzijde 5 jaar in stand te houden zoals dat nu is, deze 5 jaar gaat in nadat de woning in eigendom is overgedragen. Tevens dient koper de dakgoten aantoonbaar schoon te houden zodat er geen overlast ontstaat naar de naastgelegen woningen. Aangezien verkoper niet de woning zelf heeft bewoond kan deze niet instaan voor bepaalde eigenschappen, een koper mag, indien gewenst, de woning bouwkundig laten onderzoeken.

De woning wordt verkocht zoals deze er tijdens de bezichtigingen bijstaat; waaronder onder andere zijn inbegrepen de aanwezige opbouwverlichting, losse en eventuele vaste kasten, haardje in woonkamer, vloer- en trapafwerkingen, spiegelwanden, keukenapparatuur, radiator-ombouw(en), zonwering binnenzijde van de woning en toebehoren in de tuin.

BIJZONDERHEDEN:
-ruim perceel van 210 m2;
-mooie en rustige ligging aan groenvoorziening;
-ruime parkeermogelijkheden;
-op loopafstand van winkelcentrum Het Rond;
-op loopafstand van NS-station;
-het betreft hier een ex-huurwoning;
-uitgevoerd onderhoud dubbel glas 2013;
-uitgevoerd onderhoud gevelbeplating 2012/2013;
-c.v.-ketel Remeha Avanta; bouwjaar 2014/2015;
-asbestinventarisatie aanwezig;
-de zolder is niet meegenomen in het aantal vierkante meters van de woning;
-bekijk de plattegronden voor de indeling;
-projectnotaris 030-Notariaat te Nieuwegein.