Een mooie start maak je in deze fraai gelegen maisonnettewoning die is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk De Muur. Deze maisonnettewoning kenmerkt zich door haar mooie ligging waarbij je vanaf het dakterras vrij wegkijkt en geniet van vele zonuren! Je zult je snel thuis voelen in deze complete woning die is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met alle voorzieningen in de directe omgeving! Uitstekend onderhouden en direct bewoonbaar!

Licht en ruimte staan centraal! De woning beschikt over een zonnige woonkamer met dubbele tuindeuren naar een royaal dakterras van circa 11 vierkante meter, een gezellige woonkeuken met ruime keukenopstelling die is voorzien van inbouwapparatuur en heeft twee ruime slaapkamers met badkamer op de tweede verdieping. De slaapkamers zijn mooi ruim en gesitueerd over de volledige breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde kan eventueel gesplitst worden in twee slaapkamers. De licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel, radiator en heeft een tweede toilet. Verder tref je op de tweede verdieping nog een wasruimte aan en een praktische vaste kast.

Je bereikt de woning via de centrale en afgesloten hal op de begane grond. Hier is tevens de berging aanwezig, de brievenbussen met intercominstallatie en de meterkast.

Voor het appartementengebouw is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en nodigt ‘De Vijfwal’ je uit voor een leuke wandeling of een sportief rondje hardlopen langs het historische kasteeltje Schonauwen.

Het onderhoud is uitstekend; de binnenzijde is recent opnieuw geschilderd en de gezonde Vereniging van Eigenaren verzorgt het schilderwerk aan de buitenzijde van het complex! Ook de C.V.-ketel is begin 2021 vervangen dus ook hier hoef je niet meer naar om te kijken.

Voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo ben je met de fiets binnen enkele minuten op winkelcentrum Castellum waar je ook gebruik kunt maken van het NS-trein station richting Utrecht of Den Bosch. Het oude dorp van Houten is eveneens op een kleine afstand van de woning gelegen; hier kun je genieten van terrassen en gezellige restaurants. Houd je van fietsen, met slechts enkele minuten ben je midden in de natuur aan de overzijde van het Amsterdams Rijnkanaal.

Zie jij jezelf al wonen in deze mooie maisonnettewoning aan de Galerijmuur 24, bel ons voor een afspraak, wij laten je graag deze instapklare woning zien!

INDELING:
BEGANE GROND: Afgesloten entree met postkasten, intercominstallatie, meterkast, toegang tot berging van circa 6 m2 en trapopgang naar maisonnette Galerijmuur 24.

WOONVERDIEPING: Royale en lichte hal met ruime trapkast en toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de eetkeuken bereikbaar. Deze gehele verdieping is afgewerkt met mooie houten vloerdelen.

De eetkeuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur en afwerkingen: koel- en vriescombinatie, spoelbak, combi-oven, inductie- kookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine (vervangen in 2022).

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met dubbele tuindeuren naar terras van circa 11 m2 en een zonligging op het Zuidwesten. Aan de buitenzijde is elektrische zonwering wat met deze zonligging geen overbodige luxe is!

SLAAPVERDIEPING: Lichte overloop met twee slaapkamers, vaste kast ten behoeve van wasapparatuur en kast voor de c.v.-ketel (vernieuwd februari 2021) en mechanische ventilatie-unit.

De slaapkamers op deze verdieping zijn beiden 15 m2 groot.

Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostatische mengkraan, regen- en handdouche, radiator, wastafelcombinatie met ladekast en een tweede toilet.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte en neutrale laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar: 2005;
-Exact gemeten; woonoppervlakte 84.80 m2;
-Woonverdieping uitgerust met fraaie planken vloer;
-Volledig betegelde badkamer met 2e toilet;
-Servicekosten Euro 100,02 per maand;
-C.V.-ketel vernieuwd februari 2021;
-Binnen- en buitenschilderwerk 2023;
-Dakterras met elektrische zonwering;
-Zonligging dakterras Zuidwesten;
-Twee slaapkamers van 15 m2 (drie mogelijk);
-Voor de indeling met 3 slaapkamers, zie plattegronden;
-Voorzieningen: NS-station, winkels en A-27 op korte afstand;
-Eigenaar heeft woning zelf niet bewoond; zelf niet bewoond clausule van toepassing;
-Actieve Vereniging van Eigenaren.
-Bekijk de video voor een goede impressie!