Op een leuke locatie in Werkhoven, aan de rand gelegen met vrij uitzicht, bieden wij je te koop aan deze ruime hoekwoning die is gesitueerd op een mooi perceel grond van 253m2!

Deze woning heeft een verrassende indeling met mogelijkheden! Doordat de voormalige garage vanaf buiten de woning bereikbaar is maar ook vanuit de hal achter de woonkeuken zijn er vele mogelijkheden waar je deze mooie ruimte voor kunt gebruiken. Denk aan een praktijk aan huis, een slaapkamer op de begane grond, hobbyruimte of je eigen kantoor om heerlijk in thuis te werken!

De woning heeft een mooie breedte van 5.88 meter. Dit merk je in de gehele woning; de woonkamer is hierdoor mooi breed maar dit vertaalt zich ook in mooie slaapkamers en een prettige zolder.

Op de begane grond parkeer je je auto op eigen terrein naast het woonhuis onder de overkapping. Beschik je over een elektrische auto dan is het ideaal om thuis op te laden.
De ruime entree/hal met trapopgang en toiletruimte brengt je naar de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Hier geniet je van mooie lichtinval en heb je vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde woonkeuken met keukenopstelling en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote, verwarmde, berging die vroeger in gebruik was als garage. Hier is ook de plek voor de wasapparatuur. De besloten tuin is gelegen op het Zuiden en bereik je via de woonkamer, bijkeuken en grote berging.

Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers gesitueerd van 9, 13 en 15 m2. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd met een ligbad annex douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van licht tegelwerk en heeft mooie lichtinval.

Nog meer ruimte tref je aan op de tweede verdieping. Hier is een ruime zolderverdieping aanwezig met brede voorzolder waar ook de c.v.-ketel (2016) is gesitueerd. Uiteraard is het mogelijk om de wasapparatuur vanuit de berging hiernaartoe te verplaatsen. De slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, radiator en heeft een handige opbergruimte in vaste kast.

Deze ruime woning heeft typische jaren ’70 aspecten zoals grote raampartijen, een ruim bemeten perceel en veel ruimte binnenshuis. De woning dient wel gemoderniseerd te worden maar is in de afgelopen jaren nog netjes onderhouden. Zo zijn er deels kunststof kozijnen aanwezig met isolatieglas, zijn de toiletten vrijhangend uitgevoerd en kan de ketel best nog wat jaartjes mee. Ga je met deze woning aan de slag dan woon je straks in een mooie ruime woning die zal zorgen voor nog vele jaren woonplezier!
Rustig en landelijk wonen in Werkhoven
Werkhoven is een sfeervol dorp in de gemeente Bunnik, gelegen aan de Kromme Rijn tussen Utrecht en de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp kent een rijke historie, met o.a. de middeleeuwse Sint Stevenskerk en het nabijgelegen Kasteel Beverweerd. Werkhoven biedt een rustige, landelijke woonomgeving met volop ruimte voor wandelen en fietsen in de natuur. Grotere winkelcentra in plaatsen zoals Houten, Odijk en Bunnik liggen op ongeveer 10 autominuten afstand en zijn goed te bereiken. Autosnelweg A-12 bereik je via de provinciale weg of je maakt gebruik van de busverbinding.

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal van 6 m2, trapopgang, kastruimte en toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot ruime L-vormige living.

Aangebouwde woonkeuken (1978) die is voorzien van een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat en koelkast. Tussenhal / bijkeuken naar garage / berging met verwarming, tuindeur en opstelplaats wasapparatuur. Deze berging is ca. 15 m2 groot.

EERSTE VERDIEPING: overloop van 3 m2 met toegang tot drie slaapkamers van 9, 13 en 15 m2.

Badkamer met ligbad annex douche, vrijhangend toilet, designradiator en wastafel. Daglicht toegang via vast en een te openen raampje bovenin.

TWEEDE VERDIEPING: brede voorzolder met c.v.-ketel (Vaillant 2016), slaapkamer van 15 m2 met dakkapel en kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:
-Ruim perceel van 253 m2;
-Aangebouwde woonkeuken en extra bijkeuken;
-Garage c.q. berging uitstekend te gebruiken voor werken, slapen of hobby;
-Woning deels voorzien van kunststof kozijnen;
-Geheel voorzien van isolatieglas;
-C.V.-ketel Vaillant 2016;
-Zonligging zo goed als op het zuiden;
-Grote slaapkamers;
-Woning wordt verkocht met o.a. de volgende clausules:
ouderdoms- en zelf niet bewoond clausule;
-Exact gemeten;
-Voor de indeling bekijk de plattegronden;
-Een mooie indruk van de woning krijg je ook door de video te bekijken.