Wil je vrij en uniek wonen? En de gezelligheid van het centrum van een stad met rijke historie op een steenworp afstand? Dan is dit bijzondere dijkhuis op Lekdijk 5 in Vianen echt iets voor jou!
Verscholen tussen het groen ligt op een perceel van bijna 1.000 m2 dit charmante, vrijstaande huis. Het huis is grotendeels gemoderniseerd, en biedt daarnaast ook nog voldoende mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.
Je loopt via een eigen pad omgeven door groen zo de Lekdijk op, waar je een geweldig uitzicht hebt over de rivier en uiterwaarden.
Met de auto bereik je het huis aan de achterzijde via de achterliggende woonwijk, waar de tuin is omheind met een elektrische poort en een veilig hekwerk. In de zomer is de tuin volledig dicht begroeid, waardoor je je op je eigen eiland waant.

Je woont hier volledig vrij en dus idyllisch, maar óók direct bij alle voorzieningen die Vianen te bieden heeft: scholen, kinderdagverblijf, winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. En dat alles gunstig gelegen tussen de A2 en A27.

Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? Wij laten het graag aan je zien!

Indeling.
Begane grond:
Via de zij-entree kom je direct binnen in de royale en volledig gemoderniseerde woonkeuken (2020). De woonkeuken is voorzien van de nieuwste snufjes zoals een Bora afzuigsysteem, Quooker heetwaterkraan, groot kookeiland, vloerverwarming, inbouwkoffiezetapparaat, grote koelkast, en inbouwkasten voor wasmachine en droger. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend aan de woonkeuken vind je de recentelijk vernieuwde badkamer met een groot vrijstaand bad, vloerverwarming en een moderne uitstraling. Ook de separate toiletruimte is gerenoveerd en bevat vloerverwarming.

Via de woonkeuken bereikt men de woonkamer. Een grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een mooi uitzicht op de tuin en dijk, en biedt vele mogelijkheden.

Vanuit de woonkamer is een gang met trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
De eerste verdieping is opgeknapt, met nieuwe ramen/kozijnen en op de overloop een vaste trap naar de zolder. Er zijn 3 slaapkamers en een separate toiletruimte aanwezig.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de zolder waar recentelijk nieuwe ramen/kozijnen en dakramen geplaatst zijn en die volledig opnieuw geïsoleerd is. Een riante ruimte met veel lichtinval.

Naast en los van het huis staat een praktische carport met aangrenzende schuur. Parkeren op eigen terrein mogelijk voor maar liefst 3 auto’s.

Bijzonderheden:
– bouwjaar ca. 1948;
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m², perceeloppervlakte 980 m²,
– het huis is voorzien van dubbel glas;
– het platte dak is vervangen in 2014;
– verwarming en warm water via combiketel (bouwjaar 2019)
– in 2019 en 2022 gemoderniseerd, deels nog naar eigen wens af te werken;
– de woonkamer is nog in oorspronkelijke staat;
– 1e en 2e verdieping voorzien van nieuwe ramen/kozijnen;
– bereikbaar en ingang via Hazelaarstraat (t.o. nr. 14)

Oplevering in overleg.