Gemoderniseerde woning op een idyllisch plekje in Vianen! De gezelligheid van het centrum van de stad vind je op steenworp afstand. Toch vrij wonen maar ook centraal? Dan is deze unieke plek op Lekdijk 5 in Vianen echt iets voor jou!

Groen gelegen op een perceel van bijna 1.000 m² vind je deze charmante, vrijstaande woning. Het huis is grotendeels gemoderniseerd en biedt daarnaast ook nog voldoende mogelijkheden om er jouw eigen droomhuis van te maken.

Afgelopen 3 jaar is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd. De keuken, badkamer en toilet zijn getransformeerd tot stijlvolle en functionele ruimtes.

Via een eigen pad vanuit de voorzijde van de woning bereik je de Lekdijk waar je een geweldig uitzicht hebt over de rivier en uiterwaarden. Via de achterzijde kan je de woning bereiken met de auto. Met de auto bereik je het huis aan de achterzijde via de achterliggende woonwijk, waar de tuin is omheind met een elektrische poort en een veilig hekwerk.

Je woont hier volledig vrij en dus idyllisch, maar óók direct bij alle voorzieningen die Vianen te bieden heeft: scholen, kinderdagverblijf, winkels, restaurants en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. En dat alles gunstig gelegen tussen de A2 en A27.

Ben je nieuwsgierig wat deze woning allemaal nog meer te bieden heeft? Lees dan hieronder verder, plan een bezichtiging in en laat je verrassen!

Indeling
Begane grond:
Via de zij-entree kom je direct binnen in de royale en volledig gemoderniseerde woonkeuken (2020). De woonkeuken met een groot kookeiland is voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur zoals een Bora afzuigsysteem en een Quooker. Verder is de keuken ook voorzien van vloerverwarming, inbouwkoffiezetapparaat, grote koelkast, en inbouwkasten voor wasmachine en droger. Ook zijn er openslaande deuren naar de tuin.
Aansluitend aan de woonkeuken vind je de recentelijk vernieuwde badkamer met een groot vrijstaand ligbad, vloerverwarming en een moderne uitstraling. Ook de separate toiletruimte is gerenoveerd en v.v. vloerverwarming.
Via de woonkeuken bereik je de woonkamer. Een grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een mooi uitzicht op de tuin en dijk, en biedt vele mogelijkheden. De woonkamer kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden. Vanuit de woonkamer is een gang met trap naar de 1e verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
De eerste verdieping is ook gemoderniseerd met nieuwe ramen/kozijnen en op de overloop een vaste trap naar de zolder. Er zijn 3 slaapkamers en een separate toiletruimte aanwezig.

2e verdieping:
Hier bevindt zich de zolder waar recentelijk nieuwe ramen/kozijnen en dakramen geplaatst zijn en die volledig opnieuw geïsoleerd is. Een riante ruimte met veel lichtinval.

Naast en los van het huis staat een praktische carport met aangrenzende schuur. Parkeren op eigen terrein mogelijk voor maar liefst 3 auto’s.

Bijzonderheden:
–
– bouwjaar ca. 1948;
– in 2019 en 2022 gemoderniseerd, deels nog naar eigen wens af te werken;
– gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m², perceeloppervlakte 980 m²;
– let op: de tweede verdieping is niet meegeteld in de woonoppervlakte dus deze meters zijn extra;
– de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
– het platte dak is vervangen in 2014;
– verwarming en warm water via combiketel (bouwjaar 2019)
– de woonkamer is nog in oorspronkelijke staat;
– 1e en 2e verdieping voorzien van nieuwe ramen/kozijnen;
– bereikbaar en ingang via Hazelaarstraat (t.o. nr. 14);
– Energielabel D.

Oplevering in overleg.
Collegiale verkoop met Reinerie Garantiemakelaars Houten.