Sommige woningen mag je in je zoektocht naar je nieuwe [t]huis zeker niet overslaan! Dit is zo’n woning, een RUIME EENGEZINSWONING die is gelegen aan de rand van Utrecht op een kindvriendelijke locatie, alle voorzieningen binnen handbereik en een complete en goede afwerking waardoor je meteen, zodra je de sleutels in ontvangst neemt, kunt genieten!

Deze eengezinswoning met vijf slaapkamers, diepe achtertuin, mooie opbergruimtes en een eigen parkeerplaats is zeer geschikt voor jonge gezinnen die willen genieten van het stadsleven maar ook willen wonen op een plek waar kinderen echt nog heerlijk buiten kunnen spelen!

De woning zelf heeft een comfortabele en ruimtelijke indeling waarbij je geniet van een tuingerichte woonkamer met toegang tot de diepe achtertuin van circa 14 meter (Westen), een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime hal met luxe toiletruimte en parkeer je de auto voor de woning op eigen terrein. Ideaal voor als je bijvoorbeeld beschikt over een elektrische auto! Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers aanwezig en heb je de beschikking over een moderne badkamer, die net als de toiletruimte op de begane grond, recent is gemoderniseerd. Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen aanwezig die bijdragen aan een optimale indeling. Zo tref je op deze verdieping een ruime voorzolder aan met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v.-installatie en twee slaapkamers. Een ander sterk punt van deze woning is de hoeveelheid opbergmogelijkheden. Achter de knieschotten, bergruimte op de overloop van de tweede verdieping maar ook twee vlizotrappen waarmee je de mooie opbergruimtes boven de slaapkamers kunt bereiken. Al met al, aan ruimte geen gebrek waardoor de woning garant staat voor vele jaren woonplezier voor zowel kleine als grotere gezinnen!

Deze fraaie eengezinswoning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Lunetten in een autoluwe en doodlopende woonstraat. Deze woonwijk bevindt zich aan de zuidkant van Utrecht en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van speeltuintjes, groot park “De Koppel”, scholen, openbaar vervoer (bus en trein) en winkelcentrum. Belangrijke uitvalswegen zoals de A-12, Waterlinieweg, A27 en A-28 liggen eveneens op steenworp afstand. In deze woonwijk is er nog sprake van vrij parkeren! De binnenstad is goed bereikbaar, per fiets of openbaar vervoer ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord! Genieten van een wandeling in de natuur, Rhijnauwen met het leuke theehuis en Amelisweerd zijn eveneens op zeer korte afstand van de woning gelegen.

Wordt dit jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij laten het graag aan je zien!

Bouwjaar 1984. Perceel 170 m2. Gebruiksoppervlak wonen: 121 m².

INDELING:
BEGANE GROND: parkeergelegenheid voor personenauto op eigen terrein en aangebouwde stenen berging.

Entree/hal, luxe toiletruimte met wandcloset en fontein in kastje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met tuindeur naar circa 14 meter diepe achtertuin.

Aan de achtergevel is een elektrische zonwering bevestigd die het gehele terras overdekt.

De in 2015 vernieuwde keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vier pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, spoelbak, magnetron, oven en een koel- en vriescombinatie. Het aanrechtblad is afgewerkt met gesuikerd graniet.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, toegang tot drie mooie slaapkamers van 16 m2, 11 m2 en 9 m2. De badkamer is eveneens in 2015 vernieuwd en uitgerust met een kunststof ligbad, designradiator, vrijhangend closet, inloopdouche met drain en licht tegelwerk. Er is daglicht toetreding door het te openen raamvenster!

TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met handige opbergruimte in vaste kastruimte, opstelplaats witgoedapparatuur, wasbakje in praktisch aanrechtblad, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de twee slaapkamers van 8 m2 en 7 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof dakkapellen (geplaatst in 2016 en 2020). De bergzolder(s) zijn bereikbaar door middel van een vlizotrap op de voorzolder en in de slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
– Ideale gezinswoning op een groene en kindvriendelijke locatie;
– Vijf slaapkamers;
– Mooie opbergruimtes;
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2015;
– Toilet vernieuwd in 2019;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– C.V.-ketel vernieuwd in 2019;
– Parkeren op eigen terrein;
– Dakkapellen geplaatst in 2015 en 2016;
– Diepe achtertuin van circa 14 meter;
– Elektrische zonwering achtergevel geplaatst in 2016;
– Nabij speeltuintjes en park;
– Gratis parkeren in de wijk;
– Energielabel B (benaderd A);
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Exact gemeten;
– Bekijk voor de indeling de plattegronden.