Deze goed onderhouden en instapklare HOEKWONING met zij-uitbouw, ruime en opnieuw aangelegde achtertuin en een kindvriendelijke ligging is gelegen op een mooie locatie in de ruim opgezette woonwijk De Bouw, direct aan groot speelveld met vrij uitzicht!

Niet alleen heeft deze hoekwoning een mooie en royale achtertuin gelegen op het zuid-westen, ook licht en ruimte staan bij deze woning centraal! Bij binnenkomst merk je meteen dat je te maken hebt met een licht woonhuis, de vriendelijke architectuur in combinatie met de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, zowel in de woonkamer, de keuken als in de zij-uitbouw! De zij-uitbouw heeft ook nog eens een leuk vrij uitzicht over een groot speelveld!

Binnenshuis is het bij deze woning echt thuiskomen. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning op vele punten verbeterd door bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken, de badkamer te vernieuwen, de toiletruimte te moderniseren en er is op de tweede verdieping een mooie indeling gerealiseerd met drie kamers en een bergzolder. Door de hoge kapconstructie is deze tweede verdieping verrassend ruim. Totaal telt deze woning VIJF SLAAPKAMERS, dus echt een woning voor jonge gezinnen of voor als je beiden thuiswerkt!

De tuin is in 2021 opnieuw en smaakvol aangelegd. Aan de achtergevel is een mooie overkapping geplaatst die zorgt voor een sfeervolle en heerlijke zonnige plek om overdag of tot in de late avonduurtjes te genieten. Ook naast de houten berging is een overkapping aanwezig die zeer praktisch is voor de fietsen of om je motorfiets te stallen.

De woning is energiezuinig (energielabel A+) en gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming, ook de 9 zonnepanelen dragen hun steentje bij aan een lage, maandelijkse energierekening!

Woonwijk De Bouw is centraal in Houten gelegen en staat bekend om de ruimtelijke en groene opzet. Alle voorzieningen liggen hier binnen handbereik! Zo ben je binnen enkele wandelminuten op winkelcentrum Castellum waar je de beschikking hebt over vele winkels en het NS-station met fietstransferium. Ook kinderdagverblijven en basisscholen bevinden zich op zeer korte afstand.

Ben je op zoek naar een complete hoekwoning die je zonder grote werkzaamheden kunt betrekken, die ligt op een leuke locatie met alle voorzieningen om de hoek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

BEGANE GROND: voor- en zijtuin, entree/hal, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting en verdeler stadsverwarming, moderne toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping die is gerenoveerd en voorzien van verlichting, toegang tot woonkamer met trapkast, brede woonkamer met zij-uitbouw en de in 2015 vernieuwde keuken. Deze moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw (naar buiten), oven en combimagnetron, koel- en vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een fraai aanrechtblad!

Ruime en brede achtertuin met overkapping aan de achtergevel. Deze overkapping is voorzien van doorzichtige platen waardoor het daglicht in de woonkamer goed blijft, er is hierboven een elektrische zonwering aanwezig, houten berging en een extra overkapping voor fietsen en/of motorfiets.

EERSTE VERDIEPING: overloop, luxe en moderne badkamer die in 2017 is vernieuwd en is voorzien van een tweede toilet (wandcloset), douchegedeelte met hand- en regendouche, dubbele wastafel in modern meubel, vaste kast, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon en is 12 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volledige breedte gesitueerd en heeft een oppervlakte van 15 m2.

TWEEDE VERDIEPING: lichte voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en een dakvenster. Via de vlizotrap bereik je de zolderberging die zich over de volledige breedte van de woning bevindt. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn 5m2, 9m2 en 9m2 groot. Ook de slaapkamers zijn voorzien van dakramen en radiatoren.

BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A+ ;
-Tuin vernieuwd in 2021;
-Overkapping geplaatst 2021;
-Keuken vernieuwd in 2015;
-Badkamer vernieuwd 2017;
-Toilet begane grond vernieuwd 2020;
-Zonnepanelen geplaatst in 2020 (ca. 2300 kWh);
-Ruim perceel van 188 m2;
-Gelegen aan autoluwe woonstraat;
-Op loopafstand van winkelcentrum Castellum met NS-station;
-Nabij uitvalswegen richting A-27/A-12 en A-2;
-Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming;
-Exact gemeten;
-Voor de indeling bekijk de plattegronden.