Te koop: woonhuis Waalsteen 54 3991 XW Houten

Het perfecte plaatje? Dat kan bijna niet anders! Op één van de mooiste locaties in Houten, rustig gelegen en met vrij uitzicht op het eilandje van Kasteel Schonauwen, staat deze riante (227 m2) en stijlvol gebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING die beschikt over een luxe afwerking en veel ruimte binnenshuis.
 
De locatie van deze in 2015 gebouwde villa is werkelijk om bij weg te dromen. Vanuit bijna iedere ruimte binnenshuis heb je vrij uitzicht en een weidse blik, met name vanuit de royale woonkeuken met grote raampartijen geniet je ieder moment van de dag van het vrije zicht op deze historische locatie. 
 
Binnenshuis is veel aandacht besteed aan afwerking en heeft de villa mooie ruimtes. De woonkeuken is maar liefst 45 m2 groot waar een luxe Siematic keuken is geplaatst die is voorzien van alle gemakken. Deze is uitgerust met onder andere een kookeiland met Quooker kranen en een Bora afzuigsysteem met Teppanyaki grillplaat. Mooie kastenwand met stoomoven, oven en koffiemachine, vriezer en twee koelkasten. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan de nodige kastruimte en heb je de mogelijkheid om een echt grote eettafel te plaatsen. De dubbele tuindeuren bieden je toegang tot de tuin en terras met de mogelijkheid om een vlonder aan het water te realiseren. De tuin heeft een uitstekende zonligging en tot in de late uurtjes kun je genieten op het terras of heerlijk in de veranda.
 
De gezellige zitkamer van 28 m2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooie raampartijen met wederom een open en vrij uitzicht. Verder heeft de begane grond een ruime hal van 14 m2, luxe toiletruimte en een bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin.  
 
De riante eerste verdieping heeft twee zeer royale slaapkamers van 27 en 28 m2. De master bedroom laat zich eenvoudig splitsen in twee slaapkamers mochten meerdere kamers een wens zijn. Extra bergruimte is aanwezig op de slaapkamer boven de woonkeuken waar je via de vlizotrap toegang hebt tot een bergzolder. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator en veel lichtinval. Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig. 
 
Ook de tweede verdieping is zeer royaal. Hier zijn twee slaapkamers aanwezig en heb je de beschikking over een ruime toiletruimte met dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens uitgerust met een dakkapel, voorzien van zonwering en een keukenblokje met koelkast. 
 
Deze luxe villa is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel comfort. Zo is de begane grond afgewerkt met een strakke vloertegel voorzien van vloerverwarming, is de gehele woning voorzien van gladde wandafwerkingen en zijn er sfeervolle paneeldeuren geplaatst. De eerste verdieping is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; op de tweede verdieping heeft de dakkapel aan de voorzijde een elektrisch bedienbare screen.
 
Een woonhuis met een karakteristieke uitstraling met het comfort van nu! Kies je om te gaan wonen in de woning aan de Waalsteen 54 dan kies je voor ruimte maar ook voor comfort. Zo is de woning aangesloten op de stadsverwarming waardoor gasloos wonen reeds een feit is. 
 
Vele voorzieningen zijn op slechts enkele fietsminuten van de woning verwijderd. Zo ben je in enkele minuten op winkelcentrum Castellum met NS-station, zijn er basisscholen in de directe omgeving en ben je binnen enkele minuten op de rondweg richting A-27. Ook het gezellige oude dorp van Houten met horeca en diverse winkels ligt in de directe omgeving. 
 
INDELING:

BEGANE GROND: parkeergelegenheid op eigen terrein voor de woning, overkapping, entree, meterkast, royale hal van 14 m2 met toegang tot de woonkeuken. 
 
De luxe Siematic keuken is uitgerust met de volgende apparatuur; kookeiland met Bora afzuigsysteem, kookplaat, Teppanyaki grillplaat, Quooker kranen, spoelbak. Kastenwand met stoomoven, zelfreinigende oven, koffiemachine, twee koelkasten, vrieskast, kastruimte. Dubbele tuindeuren naar achtertuin met houten berging en dubbele tuindeuren naar zonneterras zijkant woning. 
 
Vanuit de hal toegang tot zitkamer van 28m2 aan voorzijde van de woning, trapopgang met daaronder bergruimte, luxe toiletruimte met fontein en bijkeuken met uitstortgootsteen, opstelplaats voor de wasapparatuur en tuindeur naar achtertuin. 
 
De vloerverwarming in woonkeuken, woonkamer en bijkeuken zijn separaat instelbaar.
 
In de achtertuin is een veranda geplaatst met daarnaast een praktische berging van circa 10 m2.
 
EERSTE VERDIEPING: ruime overloop van 14 m2 met toegang tot master bedroom van 28 (te splitsen in twee slaapkamers) en de grote slaapkamer op de woonkeuken van 27m2. Deze riante slaapkamer beschikt over een vlizotrap naar handige bergzolder. Vanaf de overloop is het separate toilet bereikbaar en de moderne badkamer met wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen, inloopdouche met glazen wand, designradiator en lichtinval door raamkozijnen. 
 
De gehele verdieping is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING: overloop, toiletruimte met wastafel en dakkapel. Toegang tot twee slaapkamers van 19 en 10 m2 waarbij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en vlizotrap naar bergzolder. Ook is op deze slaapkamer een keukenblokje aanwezig met koelkastje en is er een elektrisch bedienbare screen aanwezig. Diverse bergruimtes aanwezig achter knieschotten. 
 
BIJZONDERHEDEN:
-Prachtige vrije ligging met open uitzicht;
-Realiseren vlonder aan zijkant mogelijk;
-Woonoppervlak 227.5 m2;
-Riante woonkeuken van 45 m2;
-Luxe Siematic keuken met A-merk inbouwapparatuur;
-Woonkamer 28 m2 aan voorzijde van de woning;
-Begane grond geheel v.v. vloerverwarming;
-De woning is voorzien van diverse zonweringen zoals rolluiken en screens;
-De zonweringen zijn hoofdzakelijk elektrisch bedienbaar;
-Sfeervolle veranda en berging aanwezig in achtertuin;
-Bijkeuken met opstelplaats voor kasten en wasapparatuur;
-Parkeren op eigen terrein voor de woning;
-Geheel geïsoleerd en aangesloten op de stadsverwarming;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor een impressie de video of digitale plattegronden.