In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze goed afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid!

Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. De recent opnieuw aangelegde voortuin is dan ook een ideale plek om een leuk bankje te plaatsen en te genieten van vele zonuren en het leuke zicht de straat in!

Binnenshuis heeft de woning een royale indeling en is er door de uitgebouwde woonkamer een mooie living ontstaan. Deze uitbouw is direct tijdens de bouw gerealiseerd en zorgt net voor dat beetje extra ruimte. De begane grond is afgewerkt met stucwerk in combinatie met paneeldeuren en een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin die je bereikt middels de tuindeur. Hier heb je de beschikking over een mooi terras en voldoende ruimte voor de lounge set. Ook is hier de stenen berging gesitueerd met een achterom.

Aan de voorzijde van de woning is de complete keuken geplaatst die is voorzien van inbouwapparatuur en is opgesteld in een L-vorm. Ook vanuit het keukenraam geniet je van een vrij zicht op de groenstrook.

De ruime hal met moderne toiletruimte brengt je via de trap naar de eerste verdieping waar je twee ruime slaapkamers aantreft. Ook is hier de badkamer aanwezig, deze is recent gemoderniseerd en kan weer vele jaren mee. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer profiteren beiden van de dakkapel. Wil je meer ruimte dan is mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde te laten plaatsen. Op de overloop is er een extra wasruimte aanwezig en heb je toegang tot de bergzolder. Het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping of het maken van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Woonwijk Het Gras staat bekend om haar ruime opzet, mooie architectuur en de kindvriendelijke woonhofjes. Gunstig en op zeer korte afstand gelegen van meerdere basisscholen, uitvalswegen en winkelcentrum Castellum met het NS-station van Houten.
Ben je sportief? De ‘Vijfwal’ leent zich uitstekend om een ronde te rennen of voor een avondwandeling richting bijvoorbeeld De Rietplas. De Rietplas is een recreatieplas waar je in de zomermaanden een frisse duik kunt nemen, kunt genieten op het strandje of in de wintermaanden de schaatsen kunt onderbinden.

Gasloos wonen is hier al een feit, de woning is aangesloten op de stadsverwarming en is geheel geïsoleerd.

Bouwjaar: 2001. Woonoppervlak: 86.7m2. Overig inpandige ruimte: 7.4m2. Inhoud: 333 m3. Perceel: 130m2.

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, garderobe, toiletruimte met wandcloset, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting. Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast waarin ook de pomp voor de vloerverwarming is geplaatst. Tuindeur naar achtertuin die netjes is bestraat en stenen berging met een achterom.

Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken, uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine (2017); koelkast (2017), keramische kookplaat, rvs-afzuigschouw, pannenlades en spoelbak.

EERSTE VERDIEPING: overloop met wasruimte c.q. berging, slaapkamer achterzijde voorzien van twee Velux dakvensters (realiseren drie kamers en plaatsen dakkapel mogelijk), slaapkamer voorzijde en de keurige badkamer met wastafelmeubel voorzien van ladeblok, designradiator en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING: bergzolder die je bereikt via de vlizotrap. Enkele bewoners hebben hier een vaste trap laten plaatsen, de wasapparatuur kan dan naar deze verdieping worden verplaatst, zo bestaat de mogelijkheid om hier een extra kamer of werkplek te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonkamer voorzien van uitbouw;
-Kinderrijke woonomgeving;
-Begane grond beschikt over vloerverwarming;
-Voortuin opnieuw aangelegd;
-Gestuukte wanden en plafonds begane grond;
-Paneeldeuren begane grond;
-Complete keuken v.v. inbouwapparatuur;
-Badkamer recent gemoderniseerd;
-Realiseren vaste trap naar tweede verdieping mogelijk;
-Plaatsen dakkapel achterzijde mogelijk;
-Woning is gasloos, aangesloten op stadsverwarming;
-Geheel geïsoleerd;
-Alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, De Rietplas en uitvalswegen.