Wil je wonen in een groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Maak dan een afspraak om deze uitgebouwde hoekwoning met dubbele dakkapel, mooie ruimtes binnenshuis, heerlijke tuin en het centrum om de hoek te komen bezichtigen!

Deze bijzondere hoekwoning heeft een verrassende indeling waarbij, na het realiseren van de uitbouw, de begane grond een zeer ruimtelijke indeling heeft gekregen. Door het verplaatsen van de keuken naar de voorzijde van de woning is, in combinatie met de erker, een mooie woonkeuken ontstaan. Het is in deze woonkeuken dan ook heerlijk vertoeven met de mooie lichtinval die je geniet door de erker en het leuke zicht op de voortuin. De uitbouw is voorzien van twee dakvensters waardoor je in de ochtend gelijk geniet van de eerste zonnestralen. Bijzonder is dat naast de woonkamer een extra bijkeuken is gerealiseerd voor extra opbergruimte. De grote schuifpui met grote glasoppervlakten zorgt ervoor dat je altijd mooi zicht hebt op de tuin waardoor deze gelijk een verlengstuk is van je woonkamer. De diepe achtertuin is voorzien van een berging, een achterom en vele zonuren! De begane grond is afgewerkt met neutrale houten vloerdelen en glad gestuukte wanden.

Op de eerste verdieping tref je drie mooie slaapkamers aan en de badkamer met ligbad, douche en tweede toilet! De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn niet alleen voorzien van dakramen maar ook van speelse, lage ramen waardoor bijvoorbeeld de kleintjes leuk naar buiten kunnen kijken.

De tweede verdieping is eveneens voorzien van een optimale indeling. Hier zijn twee dakkapellen aanwezig waar de slaapkamer optimaal van profiteert. Je zou hier zelfs twee slaapkamers kunnen realiseren door deze ruime slaapkamer te splitsen in twee gedeelten. Naast de ruime slaapkamer, met extra bergkasten in de knieschotten, is er in de slaapkamer en op de voorzolder een extra bergkast aanwezig. Ook de voorzolder profiteert van het dakkapel waardoor dit een heerlijk lichte ruimte is. Hier plaats je de wasapparatuur en is de recent vernieuwde c.v.-ketel (2023) aanwezig.

Woonwijk Het Gilde is uniek gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op winkelcentrum Het Rond. Hier tref je een scala aan winkels aan maar ook gezellige horeca en het NS-treinstation. De woonwijk heeft 2 basisscholen en Houten heeft diverse middelbare scholen op korte afstand van de woning. De omgeving is prachtig, je woont hier zeer dicht bij het Kooikerspark en de Kooikersplas, ideaal voor een heerlijke wandeling. Buiten de rondweg ligt natuurgebied Nieuw Wulven, lang geleden was hier een Romeins-fort gevestigd, nu is dit een leuk speelbos met vele activiteiten!

Hebben wij je interesse gewekt en wil je een bezichtiging? Neem dan contact met ons op, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, meterkast, toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de woonkeuken met erker. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: 5-pit gaskookplaat, grote koelkast, combimagnetron, Bosch vaatwasmachine uit 2022, rvs afzuigkap, spoelbak en vele opbergruimtes in bijvoorbeeld lades.

Woonkamer met uitbouw en extra bijkeuken 3 m2 (bergruimte) in de bijkeuken. Tussenhal met toiletruimte die is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Ruime achtertuin met berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer voorzijde van de woning met een oppervlakte van 12 m2, twee slaapkamers aan de achterzijde van 12 en 7 m2. De Velux dakvensters zijn recent vernieuwd.

Royale badkamer van 6 m2 met ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met vaste kastruimte en opbergruimte achter knieschotten, opstelplaats wasapparatuur en c.v.-ketel Intergas uit 2023.

Royale slaapkamer met dubbele dakkapel, vaste kastruimte en mooie opbergruimtes in de knieschotten. Het realiseren van twee slaapkamers behoort hier tot de mogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
-Hoekwoning met uitbouw;
-Mooie woonkeuken;
-Dubbele dakkapel op tweede verdieping;
-Extra bijkeuken in uitbouw;
-De woning heeft vele opbergruimten;
-Ruim perceel van 186m2;
-C.V.-ketel vernieuwd 2023;
-Buitenschilderwerk 2020;
-Dak berging vervangen 2017;
-Loodslabbes en Trespa beplating is vernieuwd;
-Geheel v.v. isolatiebeglazing;
-Velux dakvensters eerste verdieping vernieuwd;
-Speelse erker aan de voorzijde van de woning;
-Winkelcentrum Het Rond met NS-station op loopafstand;
-Voorzieningen op loop- / fietsafstand;
-Gelegen nabij uitvalswegen;
-Nabij Kooikerspark en Kooikersplas;
-Op korte afstand van speelbos Nieuw Wulven;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor de indeling de plattegronden;
-Energielabel C.