Op een prachtige locatie in woonwijk Het Gilde is dit zeer goed onderhouden en uitstekend afgewerkte HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS gelegen dat zich kenmerkt door haar rustige en groene ligging nabij het Kooikerspark en winkelcentrum Het Rond met NS-station op loopafstand!

Zodra je het ruime perceel van deze woning betreedt merk je dat je een woning gaat bekijken die zich echt onderscheidt door haar rustige en privacy biedende ligging. Zo tref je een royale voortuin aan met eigen parkeerplaats en heb je de beschikking over een besloten achtertuin met terras en veel privacy.

De woning heeft op de begane grond een mooie ruimtelijke indeling. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft, mede door de grote raampartijen, een mooie lichtinval. Ook geniet je hier van een vrij en open uitzicht op bomen en groen. De eetkeuken is aan de achterzijde met ruimte voor een flinke eettafel naast de in u-vorm opgestelde en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten en privacy biedende achtertuin die je bereikt via de schuifpui. Hier is een fijn terras aanwezig, een af te sluiten hek naar de voortuin en heb je toegang tot het tweede gedeelte van de garage dat gebruikt kan worden voor studeer- of werkkamer of praktijk aan huis. De voorzijde van de garage is in gebruik als berging. De begane grond is afgewerkt met fraaie licht eiken vloerdelen.

Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping die ieder hun eigen karakter hebben. Twee slaapkamers profiteren van dakkapellen die zowel aan de voorzijde als achterzijde op deze verdieping aanwezig zijn. Een extra speels effect en mooie lichtinval geven de speels boven elkaar geplaatste Velux ramen die in de derde slaapkamers aanwezig zijn. Vanaf de overloop is ook de modern betegelde badkamer bereikbaar die is uitgerust met een tweede w.c., ligbad annex douche, wastafelmeubel met lades en een designradiator.

Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer aanwezig die beschikt over twee Velux dakvensters en vaste kastruimte. Op de voorzolder is eveneens vaste kastruimte aanwezig en tref je de opstelplaats aan voor de wasapparatuur en c.v.-ketel aan.

Deze vrij gelegen woning is echt ideaal voor diegenen die willen wonen in een groene woonomgeving maar toch willen genieten van alle voorzieningen binnen handbereik. Op de fiets is het 5 minuten naar winkelcentrum Het Rond of sta je op het NS-station richting Utrecht of Den Bosch. Een heerlijke wandeling kan in ieder jaargetijde in het mooie Kooikerspark, of je nu gaat hardlopen of een avondwandeling maakt, je voelt je thuis op deze mooie locatie!

INDELING:
BEGANE GROND:Parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree/hal, garderoberuimte, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot woonkamer en eetkamer voorzien van U-vormige keuken die beschikt over de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.

Schuifpui naar verzorgde achtertuin met elektrische zonwering, achterom en tuinhek.

De achterzijde van de garage is ingedeeld als studie en / of tuinkamer. Deze is 9 m2 groot en kan eenvoudig weer bij de garage worden betrokken. De overige 6 m2 van de garage is in gebruik als berging en aan de voorzijde bereikbaar via de garagedeur.

EERSTE VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers van 9, 9 en 12 m2. Er zijn op deze verdieping twee dakkapellen aanwezig en Velux dakvensters.

Moderne badkamer met ligbad annex douche, tweede w.c. (wandcloset), wastafelmeubel met lades en een designradiator. De badkamer is circa 5 m2 groot.

TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, Velux dakraam en vaste kastenwand. De c.v.-ketel van het merk Vaillant is van het jaar 2001.

Mooie slaapkamer van 7 m2 met aan voor- en achterzijde Velux dakvensters en verwarming.

BIJZONDERHEDEN:
– De woning is gelegen in een kindervriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, N.S.-station, Kooikerspark en uitvalswegen;
– Rustige woonomgeving met fraaie en groene ligging;
– Ruim perceel van 298 m2 met parkeerplaats op eigen terrein;
– Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig;
– Gehele begane grond voorzien van glad stucwerk i.c.m. eiken vloer;
– Installatie waterontharding aanwezig;
– Garage verdeeld in twee ruimtes; tuinkamer en berging;
– Notariskeuze verkoper: Koch en Compaijen notarissen te Utrecht;
– Energielabel C;
– Exact gemeten;
– Na verkrijgen vergunning mogelijkheid opbouwen op garage;
– Bekijk voor een impressie de video of de digitale plattegronden.