100% THUIS in deze royale en goed onderhouden tussenwoning met 5 slaapkamers, een bescheiden voortuin en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen met houten berging en achterom.
De woning kenmerkt zich door de prettig lichte en ruime kamers en het vrije uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
Alle raamkozijnen zijn vervangen in aluminium met kunststof kozijnen voorzien van HR ++ isolatieglas, horren en passende raambekleding. Keuken en toilet zijn gemoderniseerd op een neutrale, eigentijdse wijze.

Fantastische ligging op een van de meest bijzondere plekjes in de wijk “het Erf”, met zicht op het Oude Station en groenpartij.
De woning ligt aan een ventweg, die alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Een ideale en veilige stek voor een gezin met kinderen. Ideale ligging ten opzichte van het gezellige Oude Dorp, maar ook fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Castellum en Het Rond met het station en winkelgebied, theater, bioscoop en openbaar vervoer.
Scholen, kinderdagverblijven en speelveldjes, allen in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:
entree middels royale hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, mooi brede living, voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Door de grote raampartijen is de ruimte aangenaam licht. De diepe tuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk tot in de avond in de zon kan zitten, aan de voorzijde is de moderne en op maat gemaakte keuken gesitueerd. Deze is in een lichte kleurstelling met fraai granieten aanrechtblad, voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, oven en combi-oven, afzuigkap.

1e Etage:
overloop; 2 gelijkwaardige kamers aan de achterzijde, een royale kamer aan de voorzijde,
badkamer met douche, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad.

2e Etage:
volwaardige tweede woonverdieping met voorkamer met vaste kastenwand en aparte hoek met wasmachineaansluiting en droger. Ketelruimte met c.v. combiketel (2007). In deze kamer toegang middels luik met vlizotrap naar een royale vliering.
Aan de achterzijde een riante L-kamer met een Veluxraam.

3e Verdieping:
vliering.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1996;
-Keuken en toilet gerenoveerd in 2016;
-Alle kozijnen vervangen (2016) in aluminium met kunststof voorzien van HR ++ isolatieglas, met draai-kiepramen en
passende accessoires;
-Tuin op het Zuidwesten gelegen;
-Verwarming middels c.v. gas, combiketel uit 2007;
-Energielabel B;
-Oplevering: in overleg (voorkeur 1 april 2022)