In je zoektocht naar je nieuwe [t]huis mag je dit zeer royale en multifunctionele herenhuis zeker niet overslaan! De woning beschikt over TWEE PARKEERPLAATSEN in een afgesloten parkeergarage, heeft VIER ROYALE SLAAPKAMERS, een WERKKAMER, een riante BIJKEUKEN en een woonverdieping met MODERNE KEUKEN, lichte WOONKAMER en fraaie OVERKAPPING met zonnige tuin!

De woning heeft meerdere buitenruimtes waaronder het zonnige dakterras en de speelse achtertuin met overkapping. Deze ruime tuin komt uit op de gezamenlijke binnentuin, leuk voor de kleintjes om te spelen, een verjaardag te vieren of gezellig met de medebewoners een barbecue te organiseren. Onder de binnentuin is de parkeergarage gesitueerd, deze bereik je vanuit de woning, via de afgesloten entree aan de Schijfmos of via de binnentuin. De twee parkeerplaatsen zijn ideaal, zeker omdat deze zich direct bij de woning bevinden.

Niet alleen heeft deze woning een zeer kindvriendelijke ligging nabij basisscholen, de Oosterlaakplas en Rietplas, ook is er een perfecte indeling aanwezig voor diegenen die thuiswerken of praktijk aan huis wensen. De begane grond is hiervoor uitermate geschikt door de diverse indelingsmogelijkheden. Het is zelfs mogelijk hier een extra badkamer te realiseren.

Het royale woonoppervlak van bijna 170 m2 is verdeeld over vier woonlagen waardoor binnenshuis mooie ruimtes aanwezig zijn. Uiteraard is er ook gedacht aan comfort, de woning is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd waarbij de keuken is vernieuwd, er nieuwe vloeren zijn gelegd en de living is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds. Tevens is er in de achtertuin een mooie overkapping geplaatst waardoor je tot in de late uurtjes heerlijke buiten kunt genieten. De badkamer is extra royaal doordat de toiletruimte is verplaatst naar de overloop en hier twee wastafels zijn geplaatst. Douchen of genieten van een bad, het is hier allebei mogelijk!

De woning is duurzaam gebouwd en geheel gasloos! De vloerverwarming zorgt in de wintermaanden voor een aangenaam wooncomfort, in de zomermaanden schakelt het koelsysteem in waardoor er sprake is van prettig klimaat binnenshuis.

Woonwijk Het Mos is een ruim opgezette woonwijk die ligt op korte afstand van vele voorzieningen. Er zijn in de directe omgeving meerdere basisscholen aanwezig en je bevind je direct bij de steiger van de Oosterlaakplas. In de zomermaanden neem je hier een frisse duik of bind je je schaatsen onder voor een leuke schaatstocht over de twee plassen. De ligging nabij deze recreatieplas maakt het voor jonge gezinnen zeer aantrekkelijk om te wonen waarbij de kleintjes opgroeien in een mooie en unieke woonomgeving. Het op korte afstand gelegen winkelcentrum Castellum, met NS-station, is in enkele fietsminuten bereikbaar. Ideaal als je Utrecht stad wilt bezoeken, met de stoptrein ben je circa 13 minuten onderweg met als tussenstop de stations Utrecht Lunetten en Utrecht Vaartsche Rijn.

Ben je net zo enthousiast als ons, benieuwd naar de mooie ruimtes binnenshuis of de vele mogelijkheden, bel ons voor een afspraak, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:
BEGANE GROND:
De begane grond is in 2020 gemoderniseerd. De indeling is als volgt: entree, royale hal, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, overloop, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar het kantoor en de slaapkamer van 8 m2 met inloopkast. Aan de achterzijde is de ruime bijkeuken aanwezig met keukenopstelling, opstelplaats voor de wasapparatuur en deur naar de twee parkeerplaatsen.

EERSTE VERDIEPING:
Deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd. De indeling is als volgt: overloop, toiletruimte met fonteintje, vaste kastruimte en toegang tot de woonkeuken. Deze in 2021 geplaatste keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigschouw, koel- en vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine en een fraai aanrechtblad. De woonkeuken heeft een mooie ruimte voor het plaatsen van een groter formaat eettafel. Vanuit de woonkamer is er een mooie doorgang naar de gezellige zitkamer met twee franse balkons en een schuifpui naar de besloten achtertuin. Voldoende lichtinval! Aan de achterzijde is in 2018 een overkapping gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het westen. Loop je door deze tuin helemaal naar achteren dan bereik je de gezamenlijke binnentuin met ook de toegang tot de parkeergarage.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met wandcloset en fonteintje, toegang tot 2 slaapkamers die beiden
14 m2 groot zijn, moderne badkamer met ligbad in hoekopstelling, douche en dubbele wastafel. Doordat het toilet is verplaatst naar de overloop is de badkamer extra ruim geworden!

DERDE VERDIEPING:
Overloop, bergruimte met warmtepompinstallatie en de warmte-terug-win-unit, slaapkamer van 14 m2 en toegang tot het sfeervolle dakterras door middel van de dubbele terrasdeuren.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer geschikt voor thuiswerken en/of praktijk aan huis;
– Vier slaapkamers en een werkkamer;
– Mooie ruimtes verdeeld over vier woonlagen;
– Lichte woonkamer met moderne keuken;
– Keuken vernieuwd in 2021;
– Zonnige tuin met overkapping;
– Woonkamer v.v. glad stucwerk wanden en plafond;
– Badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel;
– De gehele woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling;
– Verwarming d.m.v. warmtepomp (huur en onderhoud € 137,- per maand);
– Gasloos wonen is bij deze woning een feit;
– Servicekosten VvE € 66,- per maand;
– Energielabel A;
– Exact gemeten;
– Bekijk voor de indeling de plattegrond of video.