Aan de rand van het oude dorp met het gezellige dorpsplein, winkels, meerdere horecagelegenheden en vele voorzieningen op loop- en fietsafstand gelegen, bieden wij je te koop aan deze riant en optimaal ingedeelde TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING die ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje!

Aan ruimte geen gebrek, of het nu gaat om thuiswerken, hobby of je wilt hier gaan wonen met je gezin, in deze woning heeft iedereen en alles zijn eigen plek!

Met de indeling zit het bij deze woning dus wel goed! Zo tref je op de begane grond een ruime en brede woonkamer aan die mooi zicht biedt op de achtertuin. De ruimte aan de zijkant van de woonkamer is dan ook goed te gebruiken als leuke kinderspeelplek of bijvoorbeeld muziekkamer. Sfeervol is de houtkachel die in de woonkamer een centrale plek in neemt. De complete keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd in de gezellige leefkeuken, hier plaats je eenvoudig een groter formaat eettafel en geniet je van leuk uitzicht op het hofje door de ramen van de erker. Vanuit de lichte hal bereik je garderobe, toiletruimte en de garage. Parkeren doe je op eigen terrein, dit is mogelijk voor meerdere auto’s. De zij- en achtertuin beschikken over een ruim terras waar je geniet van bomen en groen.

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig, erg leuk is de slaapkamer met entresol waarbij je via de trap toegang hebt tot extra ruimte, hier is plaats voor een tweepersoons bed en om bijvoorbeeld een matras neer te leggen of op te bergen. De fraaie badkamer is voorzien van een mooi meubel met veel kastruimte, een brede wastafel voorzien van dubbele kranen, inloopdouche, ligbad met whirlpool Op deze verdieping is de toiletruimte op de overloop gesitueerd. Heb je van de slaapkamer aan de achterzijde een werkkamer gemaakt, dan is het hier heerlijk om even buiten te zitten op het balkon met bijvoorbeeld een kopje koffie!

De tweede verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een grote wasruimte met opstelplaats witgoed apparatuur en de c.v.-ketel (Nefit Trendline 2013). Eén slaapkamer beschikt over een vaste schuifkast, alle ruimtes beschikken over Velux dakvensters. Voor nog thuiswonende kinderen is deze verdieping ideaal, hier is namelijk een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafelmeubel en een designradiator. Nog meer bergruimte tref je aan op de bergzolder die bereikt via de vlizotrap.

De ligging is echt uitstekend, de woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige en pittoreske Oude Dorp waar je geniet van gezellige horeca, winkels en het dorpsplein. Basisscholen, speelveldjes en de vele fietsroutes maken de locatie dan ook een zeer geliefde plek voor jonge gezinnen. Alle voorzieningen binnen handbereik! Ook het grote winkelcentrum Het Rond is op enkele fietsminuten te bereiken. Hier is onder andere een theater, bioscoop, een scala aan winkels en ben je met de trein vanaf het NS-station in ongeveer 10 minuten in hartje Utrecht!

Zie jij jezelf al wonen aan de rand van het Oude Dorp in deze twee-onder-een-kapwoning, bel dan ons kantoor voor een afspraak, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:
BEGANE GROND: oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, overkapping ten behoeve van bijvoorbeeld fietsen, achterom en heerlijk besloten tuin met meerdere terrassen!

Entree/hal aan de zijkant van de woning, garderobe, toiletruimte met fonteintje en wandcloset, meterkast, garage, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Aan voorzijde gesitueerde L-vormige keuken met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat, rvs en koelkast. De keuken is voorzien van inbouwverlichting en bovenkasten.

Ruime en brede woonkamer van 9.40 breed met toegang tot de achtertuin middels tuindeur. De achtertuin is netjes bestraat en is gelegen op het zuiden!

De begane grond is in de woonkamer ,en kevoorzien van vloerverwarming als bijverwarming.

EERSTE VERDIEPING: overloop, toegang tot 4 slaapkamers van 24 m2, 12 m2, 12 m2 en 8 m2. Balkon van 5 m2 gesitueerd op het zuiden! Separate toiletruimte op de overloop met wandcloset en fonteintje.

Luxe badkamer die in 2014 is gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een raampartij ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Deze 8 m2 grote badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad met whirlpool, breed wastafelmeubel met dubbele kranen in wastafel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers van 8 m2, 8 m2 en 10 m2. Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Wasruimte met opstelplaats wasapparatuur en de Nefit Trendline c.v.-ketel uit 2013.

Bergzolder bereikbaar vanaf de overloop door middel van een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
-Riant helft van dubbel woonhuis met 7 slaapkamers;
-Zeer geschikt voor thuiswerken of grote gezinnen;
-Perceel van maar liefst 291 m2;
-Parkeren op eigen terrein;
-Woning voorzien van centrale stofzuiginstallatie;
-Vloerverwarming begane grond als bijverwarming;
-12 zonnepanelen aanwezig (2012);
-Sfeervolle houtkachel in woonkamer;
-2 badkamers;
-Woonkeuken met erkerpartij;
-Zonnig balkon op eerste verdieping;
-Badkamer gemoderniseerd 2014;
-Bijna alle kamers zijn voorzien van bekabeld internet cat6 en voorzien van kabel (t.b.v. Ziggo)
-Enkele slaapkamers met vaste schuifkasten
-Gelegen nabij dorpsplein maar ook op korte afstand van winkelcentrum Het Rond met NS-station,
sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen;
-Energielabel A;
-Exact gemeten;
-Bekijk de plattegronden voor de indeling van de woning.