Te koop: woonhuis Kasteeltuin 8 3994 ZH Houten

Unieke kans in De Tuin , één van de mooiste woonwijken van Houten! Ben je op zoek naar een écht ruime woning dan mag je deze fraai gelegen hoekwoning niet overslaan!

De woning kenmerkt zich door haar hoge woonoppervlak van 174 m2 doordat de zijkanten op de begane grond én op de eerste verdieping op een fraaie wijze zijn uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond extra ruimte ontstaan in de ruime woonkeuken en woonkamer. Op de eerste verdieping heeft dit zich vertaald in vier mooie grote slaapkamers. Ook het perceel mag er zijn met parkeerplaats op eigen terrein en een mooie brede achtertuin gelegen op het westen!

Je parkeert je auto op eigen terrein voor de woning. Ideaal voor als je beschikt over een elektrische auto! Door de uitbouw is de woonkeuken een heerlijke plek om te verblijven. Hier plaats je met gemak een grote eettafel voor acht personen. De raampartij aan de voorzijde en het zijraam zorgen voor een aangename lichtinval. De opstelling van de keuken is slim uitgewerkt, een plek om heerlijk te koken en voldoende ruimte voor kasten en inbouwapparatuur. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde, ook hier zorgen de grote raampartijen voor een licht en ruimtelijk effect. Via de dubbele tuindeuren bereik je de brede achtertuin waar je geniet van de middag- en avondzon. Hier heb je de beschikking over een ruime berging en achterom.

Op de eerste verdieping heeft deze woning een ruime overloop met toegang tot het separate toilet, de vier slaapkamers, en de fraaie badkamer die is uitgerust met een ligbad én douche. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en een ruimte die nu wordt gebruikt als berging. Deze ruimte kan verbouwd worden tot een extra badkamer; het leidingwerk hiervoor is al aanwezig. Door de zij-uitbouw zijn de slaapkamers op deze verdieping mooi van formaat.

De vijfde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze slaapkamer heeft een mooi en vrij uitzicht over de directe omgeving. Op de overloop is een deur gerealiseerd die toegang biedt tot het platte dak met mogelijkheid tot het realiseren van een ruim dakterras. Verder tref je op deze verdieping de was- en stookruimte aan met C.V.-ketel en mechanische ventilatiebox.

Ook aan duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (2021) en is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

Deze fraaie woning maakt deel uit van plan Aquarelle dat is ontworpen door de beroemde architect Ashok Bhalotra. Door de opzet en bouwaard, licht en ruimte, is dit mooie project qua architectuur zelfs in de prijzen gevallen!

De ligging is fantastisch, met op loopafstand twee NS-stations, basisscholen, kinderopvang- en sportfaciliteiten, winkelcentrum Castellum, en recreatieplas De Rietplas.
De Rietplas is binnen enkele minuten bereikbaar en je geniet hier van de vele strandjes waar je heerlijk kunt zwemmen en recreëren. Naast de Rietplas ligt het Loeriksepark waar je heerlijk kunt wandelen.

Houten is een fietsstad, je bereikt alle voorzieningen het makkelijkst en snelst via de vele fietsroutes die in Houten zijn aangelegd. Van de Kasteeltuin fiets of wandel je zo het buitengebied in, vanwaar je verder kunt naar ’t Goy of het recreatiegebied Nieuw Wulven.

INDELING:

BEGANE GROND:
Voortuin: met parkeerplaats, electriciteitsaansluiting en buitenkraan aan de gevel.
Hal/entree: met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, en
toegang tot de royale woonkeuken en woonkamer.
Woonkeuken: met veel lichtinval door grote raampartij aan voorzijde en zijraam. De keuken is uitgerust met rvs-koelvriescombinatie, combi-oven, kookplaat met wokbrander, afzuigkap (met afzuiging naar buiten), vaatwasmachine en close-inboiler. De keuken heeft een extra diep en hoog werkblad!
Woonkamer: met veel lichtinval door de grote raampartijen en een dubbele openslaande tuindeur. De woonkamer is gepositioneerd over de volledige breedte (8,90 m) van de woning. Daardoor is er naast de zithoek, ook voldoende ruimte voor een werk- of speelplek.
Brede en diepe achtertuin: op het westen met terras en gazon, ruime berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop: met toegang tot de badkamer, toilet, en vier slaapkamers.
Royale badkamer: verlaagd plafond voorzien van inbouwverlichting, ligbad, twee wastafels en ruime douche met thermostatische mengkranen.
1e slaapkamer: ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast en tevens een mooie bergruimte, waar je ook een tweede badkamer kunt realiseren,.
2e slaapkamer: ligt aan ook de voorzijde en heeft een frans balkon.
3e slaapkamer: aan de achterzijde is extra groot en licht door de uitbouw en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en daarnaast een mooie werkplek of speelruimte!
4e slaapkamer: eveneens aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop: met toegang tot opstelruimte voor wasmachine en wasdroger, cv-combiketel, mechanische ventilatie, en omvormer zonnepanelen. Ook is er een deur met demontabel hekwerk (frans balkon) die toegang biedt tot het platte dak met mogelijkheid om een ruim dakterras te realiseren. Tot slot is er op deze verdieping een mooie en praktische 5e slaap- en/of werkkamer!

BIJZONDERHEDEN:
-Ruim perceel van 247 m2;
-Woonoppervlak 174 m2;
-Uniek: mooie uitbouw op begane grond én eerste verdieping;
-Ideale gezinswoning;
-Parkeren op eigen terrein;
-Royale woonkeuken;
-Grote raampartijen met veel lichtinval;
-Brede achtertuin op het Westen;
-Vijf uitstekende slaapkamers;
-Mogelijkheid tot realiseren van een ruim dakterras;
-Tweede badkamer op eerste verdieping mogelijk;
-Schilderwerk buitenzijde 2024;
-12 zonnepanelen geplaatst in 2021;
-Alle ramen voorzien van rolhorren;
-Begane grond voorzien van screens en een groot zonnescherm boven het terras;
-Meerdere basisscholen op loopafstand;
-Nabij strandje De Rietplas;
-Op loop-/fietsafstand van winkels en NS-stations;
-Via de Rondweg direct aansluiting op de A12 en A27;
-Energielabel A;
-Exact gemeten.