In de populaire woonwijk De Tuinen bieden wij te koop aan deze uitstekend onderhouden, in jaren ’30 stijl gebouwde HOEKWONING met een unieke en kindvriendelijke ligging direct aan een brede groenstrook met diverse basisscholen, recreatieplas De Rietplas, winkelcentrum Castellum en NS-station op loopafstand!

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft vele extra’s en zal de komende jaren zeker garant staan voor veel wooncomfort en woonplezier. Voor jonge gezinnen ideaal, de woning heeft mooie ruimtes binnenshuis en door de kindvriendelijke ligging direct aan een groot grasveld kunnen kinderen volop buitenspelen op de leuke speelveldjes en speeltuinen die rondom de woning aanwezig zijn. Echt een [t]huis waar je als gezin vele jaren kunt blijven wonen!

Wij leggen je graag uit waarom dit zo’n ideale gezinswoning is. De woonkamer is voorzien van een uitbouw waardoor er een mooie tuingerichte woonkamer is ontstaan. Ook het raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt in lichte kleurstellingen en komt ruim over door de grote raampartijen. Als vloerafwerking is gekozen voor mooie en massieve eiken vloerdelen die zorgen voor een warme uitstraling. Via de dubbele tuindeuren met zijlichten bereik je de ruime achtertuin (Zuiden), zijtuin en de achterom. Het perceel is groter dan de andere woningen in de rij doordat het de laatste woning van de rij betreft. Hierdoor is de tuin dieper en heb je extra ruimte aan de zijkant van de woning. Waar vind je dat tegenwoordig nog? In de achtertuin zijn twee bergingen aanwezig. De oorspronkelijke berging bevindt zich bij de achterom en de aangebouwde berging is aan de zijkant van de woning. Doordat deze samen met de buren is gebouwd zorgt dit voor een mooie en uniforme uitstraling. Beide bergingen zijn ideaal voor het stallen van een motorfiets, tuinmeubilair en / of extra fietsen. Het ruime perceel van 161 m2 komt bij deze woning echt goed tot zijn recht, er zijn meerdere terrassen waardoor je ieder moment van de dag kunt genieten. De zonligging op het Zuiden en de netjes aangelegde tuin maken het plaatje compleet!

Aan de voorzijde van de woonkamer is de lichte en moderne keuken gesitueerd. Deze fraaie keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. De erker met speelse raampartijen zorgt voor een mooie lichtinval en is een heerlijke plek om lekker even te zitten en te genieten van een goed boek of het leuke uitzicht op het grasveld.

Licht en ruimte staan ook op de eerste verdieping centraal. Hier tref je de drie mooie slaapkamers aan en een complete badkamer. De tijdloos betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, radiator, tweede w.c. en een ligbad annex douche. Doordat de badkamer beschikt over een raamkozijn geniet je ook hier van een natuurlijke daglicht toetreding.

De zolderverdieping is optimaal ingedeeld. Hier zijn twee slaapkamers aanwezig waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een mooie dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over dakvensters en de opstelplaats voor de wasapparatuur, wil je hier ook een dakkapel plaatsen dan behoort dat zeker tot de mogelijkheden!

Het jonge bouwjaar van deze woning zorgt ervoor dat deze energiezuinig is gebouwd en uitstekend is geïsoleerd. Gasloos wonen is hier reeds een feit door de aansluiting op de stadsverwarming. Door het plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen zorg je voor een lagere energierekening, de gunstige zonligging op het Zuiden draagt hier mooi haar steentje aan bij!

Woonwijk De Tuinen kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en zeer kindvriendelijke ligging, er zijn diverse basisscholen op loopafstand bereikbaar en binnen enkele wandelminuten ben je bij recreatieplas De Rietplas. Hier kun je met de kinderen genieten op de strandjes, heerlijk zwemmen, suppen of genieten van de nieuwjaarsduik. Zet koning winter echt door dan bind je je schaatsen onder en kun je uren schaatsen over de plas! Vanaf Heidetuin 80 wandel je ook zo naar winkelcentrum Castellum voor een boodschap, een keer uit eten of de trein; met circa 10 minuten sta je op Utrecht Centraal. Door al deze pluspunten begrijpen wij wel waarom deze woonwijk zo populair en geliefd is!

Ben je net zo enthousiast als wij en wil je graag de woning komen bezichtigen? Wij laten je graag de woning zien om je alles te vertellen over deze gezinswoning bij uitstek!

INDELING:

BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, meterkast met aansluiting stadsverwarming en glasvezel, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime en luxe keukenopstelling met veel kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, keramische kookplaat, oven, magnetron, koel- en vriescombinatie en een mooi stenen aanrechtblad. Aan de achterzijde de royale woonkamer met royaal zitgedeelte en de dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het Zuiden en beschikt over een achterom, extra berging aan de zijkant van de woning en de hoofdberging die beiden zijn voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING: lichte overloop, toegang tot drie slaapkamers van 7, 13 en 14 m2.
Ook de badkamer is royaal en heeft een afmeting van 6 m2, deze is voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel, radiator en een ligbad annex douche.

TWEEDE VERDIEPING: lichte overloop met mooie lichtinval door het zijraam, slaapkamer aan de achterzijde van 16 m2 met brede kunststof dakkapel en veel opbergruimte in vaste kasten, door het hoge plafond is hier sprake van een mooi ruimtelijk effect. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van 9 m2 die is voorzien van twee dakvensters, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de wasapparatuur.

BIJZONDERHEDEN:
-uitstekende en kinderrijke ligging aan brede groenstrook;
-licht en ruimte staan in deze woning centraal;
-woonkamer met uitbouw;
-moderne keuken v.v. inbouwapparatuur;
-zonnige ruime tuin met twee bergingen, gelegen op Zuiden;
-totaal 5 slaapkamers;
-veel opbergmogelijkheden;
-zolderkamer met dakkapel;
-op loopafstand van meerdere basisscholen;
-diverse speelveldjes in de directe nabijheid;
-recreatieplas De Rietplas op steenworp afstand;
-woning is aangesloten op stadsverwarming;
-energielabel A;
-zeer geschikt voor plaatsen zonnepanelen;
-meerdere laadstations in de wijk aanwezig;
-exact gemeten;
-bekijk voor de indeling de digitale plattegronden.