De sfeer van een jaren ’30 woning met het comfort van nu! Zo kun je deze fraaie UITGEBOUWDE HOEKWONING in de populaire woonwijk De Tuinen goed omschrijven.

Deze hoekwoning met veel lichtinval heeft karakter en ademt sfeer uit. Zo tref je op de begane grond een prachtige houten visgraatvloer, paneeldeuren en zijn de woonkamer en woonkeuken gescheiden door echte en-suite-deuren met glas-in-loodramen. De erker heeft een heerlijk brede en diepe zitvensterbank, met vrij uitzicht op de grote groenstrook voor de woning.

De gezinswoning bij uitstek! Naast de zeer kindvriendelijke ligging met vele speelveldjes in de directe omgeving, is de woning ook gelegen op loopafstand van wel vijf basisscholen.

Deze woning heeft plek voor iedereen. De eerste verdieping telt drie kamers, een badkamer met ligbad en tweede toilet. Door de twee brede dakkapellen zijn er nog eens twee grote en een kleine kamer op de tweede verdieping bijgekomen. Totaal dus zes kamers die je naar hartenlust kan indelen.

Duurzaamheid! Doordat de woning is aangesloten op de stadsverwarming is gasloos wonen hier al een feit. Tel daar de 10 aangebrachte zonnepanelen (2019) bij op die goed zijn voor zo’n 3200 Wattpiek en je kunt zeggen dat deze woning zijn A-label meer dan waard is.

De brede achtertuin is gelegen op het zuiden. De hele dag kun je hier van de zon genieten en heerlijk schaduw creëren met de sfeervolle zonwering (2019). Daarnaast kun je ook nog genieten aan de voorzijde van de woning genieten van de ondergaande zon.

De woning is gebouwd in 2007 en maakte deel uit van het bouwplan Loerik V. Deze zeer geliefde en autoluwe woonwijk is gunstig gelegen met op loopafstand van het winkelcentrum Castellum met NS-station en uiteraard de fraaie recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je in de zomermaanden van een frisse duik of je bindt in de wintermaanden de schaatsen onder als het goed gevroren heeft.

Bouwjaar 2007. Woonoppervlak: 144 m2. Inhoud: 504 m3. Perceel: 155 m2.

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal aan de zijkant van de woning, meterkast, garderobe en toiletruimte met wandcloset, toegang tot woonkamer van 26 m2 met erkerpartij en diepe vensterbank aan de voorgevel, tussenhal met trapopgang en bergruimte, en-suite-deuren met glas-in-lood naar woonkeuken van 19 m2 met vaste voorraadkast, een extra zijdeur en rechte keukenopstelling.

De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (vernieuwd in 2019), Miele vaatwasser (2016), Bosch oven (2019), spoelbak en afzuigschouw.

De tuin is bereikbaar door de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten. Deze is keurig bestraat en voorzien van een stenen berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING: overloop, drietal slaapkamers van 7, 13 en 14 m2. Royale badkamer met ligbad annex douche, tweede toilet, wastafel en radiator. De badkamer beschikt over een te openen raam.

TWEEDE VERDIEPING: lichte en ruime voorzolder met kastenkamer van circa 5 m2, twee slaap/werkkamers die beiden zijn voorzien van een dakkapel. Deze slaapkamers zijn allebei 11 m2 groot.

BIJZONDERHEDEN:
-Ruime hoekwoning met 6 kamers;
-Zeer goed onderhouden en instapklaar;
-Sfeervolle details zoals houten visgraatvloer; gladde wanden en plafond met sierlijst; paneeldeuren;
-Woonkeuken en woonkamer met en-suite deuren voorzien van glas-in-lood;
-Tuin gesitueerd op zuiden;
-Kindvriendelijke ligging aan grote groenstrook;
-Op loopafstand van meerdere basisscholen, winkelcentrum Castellum en treinstation;
-Binnen enkele minuten sta je bij recreatieplas De Rietplas;
-Meerdere basisscholen in directe woonomgeving;
-10 zonnepanelen (3200 Wattpiek) en mechanische ventilatie;
-Gasloos wonen door aansluiting op stadsverwarming;
-Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd november 2019;
-Dé gezinswoning bij uitstek;
-Exact gemeten.