Op loopafstand van het gezellige Oude Dorp van Houten, in woonwijk Het Erf, uitstekend afgewerkt en perfect onderhouden, UITGEBOUWD HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS voorzien van alle gemakken zoals een gezellige woonkamer met erker, open haard, royale leefkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch ruime tuin!

Deze onder architectuur gebouwde woning, type herenhuis, heeft een mooie indeling met speelse details zoals ronde erkers, meerdere balkons en onderscheid zich door een karaktervolle en statige uitstraling. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee personenauto’s maar er zijn ook voldoende parkeermogelijkheden direct voor het woonhuis.

Door de royale uitbouw aan de achterzijde en het deels betrekken van de garage bij de woning is hier een prachtige en lichte woonkeuken ontstaan! De dubbele tuindeuren bieden je toegang tot de royale tuin met meerdere terrassen en de grote houten berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ruim van opzet. Ideaal als je van het buitenleven houd! Vanuit de woonkeuken bereik je de inpandige garage met extra keukenwand en voldoende opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gesitueerd met speelse erker en haardpartij. De begane grond is voorzien van een strakke en moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een lichte wandafwerking. De donkere paneeldeuren zorgen voor een luxe uitstraling!

Via de ruime hal met toiletruimte bereik je de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers aanwezig met mooie afmetingen waaronder de slaapkamer op de garage. De overige drie slaapkamers hebben allen toegang tot een balkon. Vanaf de overloop is ook de licht betegelde badkamer bereikbaar waar je de beschikking hebt over een ligbad annex douche, tweede toilet en dubbele wastafel in wastafelmeubel. Deze gehele verdieping is afgewerkt met luxe houten vloerdelen en paneeldeuren. De overloop geniet van een mooie lichtinval door het trappenhuis met erker en meerdere raampartijen.

De grote tweede verdieping heeft een mooie oppervlakte en is ingedeeld met een ruime slaapkamer, een ruime inloopkast en de tweede badkamer. Deze strakke badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset, designradiator en twee wastafels. Zeer geschikt voor ouderslaapkamer maar ook voor logés of nog thuiswonende kinderen! Extra bergruimte tref je aan in de bergzolder die boven de inloopkast en badkamer is gesitueerd. Ook deze verdieping is uitstekend afgewerkt met onder andere een luxe houten vloer, paneeldeuren en modern schilderwerk.

Wil je centraal wonen in Houten met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is de locatie van deze woning echt uitstekend, alle voorzieningen liggen op fiets- of loopafstand, zo kun je naar het theater, bioscoop, horeca, winkels voor je dagelijkse boodschappen en uiteraard ben je binnen enkele minuten met de trein vanaf het NS-station in hartje Utrecht. Kortom een woning die je in je zoektocht niet mag overslaan!

INDELING:

BEGANE GROND:
Oprit met parkeergelegenheid voor twee personenauto’s op eigen terrein.

Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast, trap naar verdieping en toegang tot de woonkamer met erker en brede doorgang naar de woonkeuken. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer bereikbaar door middel van dubbele tuindeuren. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Quooker, spoelbak, vaatwasmachine, vijf pits gaskookplaat met rvs – afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. De Inpandig bereikbare garage/berging (ca. 10 m2) beschikt over een vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zeer royale en optimaal ingedeelde achtertuin met grote houten berging van ca. 15 m2 en meerdere terrassen.

EERSTE VERDIEPING:
Speelse en lichte overloop met trap naar de tweede verdieping, toegang tot 4 slaapkamers van 9 m2, 10 m2, 10 m2 en 12 m2. Licht betegelde badkamer met tweede toilet, ligbad annex douche en dubbel wastafelmeubel in meubel. Met uitzondering van de slaapkamer op de garage beschikken de overige slaapkamers over toegang tot een balkon.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop, royale slaapkamer van 13 m2 met inloopkast en luxe tweede badkamer. De badkamer is 7m2 groot en beschikt over een designradiator, dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en modern tegel en stucwerk. Extra en praktischde bergruimte aanwezig op de vliering.

BIJZONDERHEDEN:
– Centrale ligging aan rand van ‘Oude Dorp’;
– Gezellige terrassen en horeca op loopafstand;
– Gelegen nabij groot speelveld;
– Zeer geschikt voor werken aan huis;
– Twee badkamers;
– Garage met opstelling witgoedapparatuur;
– Parkeren op eigen terrein, ideaal voor elektrische voertuigen;
– Vijf slaapkamers;
– Perceeloppervlakte van maar liefst 275 m2;
– Begane grond v.v. moderne tegelvloer i.c.m. vloerverwarming;
– Ruime achtertuin met meerdere terrassen en grote houten berging;
– C.V.-ketel merk Remeha vernieuwd in 2022;
– Op loopafstand van winkels en NS-station;
– Nabij uitvalswegen;
– Energielabel B;
– Exact gemeten;
– Bekijk voor de indeling de digitale plattegronden.