Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk De Gilde, aan groot plantsoen met bomen en parkeergelegenheden, bieden wij je te koop aan deze EENGEZINSWONING met speelse indeling en rustige ligging. Op fietsafstand van winkelcentrum Het Rond met haar winkels, NS-station, theater, bioscoop en nabij uitvalswegen.

De woning heeft op de begane grond een woonkamer die zich aan de voorzijde van de woning bevindt met leuk uitzicht, de hoek opgestelde keuken tref je aan de achterzijde aan en is zeer netjes. De tussenhal biedt toegang tot de eenvoudige toiletruimte, de inpandige berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. De inpandige berging biedt diverse mogelijkheden zoals het bij de keuken trekken, het realiseren van een bijkeuken voor wasapparatuur en/of het realiseren van een leuke werkkamer. De ruime en zeer netjes aangelegde tuin bereik je via de keukendeur of deur van de berging. Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers aan waarbij de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een tweetal Velux dakramen. De badkamer is zeer netjes! Voorzien van een wandcloset, modern wastafelmeubel, designradiator en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Door de gebruikte en kleurige wandtegels begint of eindigt je dag altijd vrolijk! Ook de tweede verdieping is zeer netjes. Hier is een keurig afgewerkte voorzolder aanwezig waar je ook de c.v.-ketel en de mechanische ventilatiebox aantreft. Verder is hier een praktische vaste kast gerealiseerd en de kamer. Deze kamer heeft geen dakraam maar die is zo geplaatst. Ook is het mogelijk om hier een dakkapel te plaatsen!

*** Bij deze woning is de zolderverdieping, vanwege het ontbreken van een groot dakvenster, niet meegerekend in het totale woonoppervlak van 88.4 m2. De totale ruimte binnenshuis inclusief deze zolder is 107.20 meter! Vanwege de geldende meetintstructie mag de woning niet voor deze meters worden aangeboden, uiteraard zijn deze meters wel in de woning aanwezig en worden die ‘overig inpandige ruimte’ genoemd. ***

Zeer geschikt voor diegenen die een leuke start willen maken op de Houtense woningmarkt en graag de handen uit de mouwen steekt om een eigen [t]huis te realiseren!

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, toegang tot woonkamer aan de voorzijde met speelse raampartijen en lichtinval. Brede doorloop naar keurige keukenopstelling aan de achterzijde met tuindeur naar achtertuin. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar, deze brengt je naar de toiletruimte en de inpandige berging. Deze inpandige berging beschikt over een tuindeur. Eenvoudig bij de keuken te betrekken of te gebruiken als werkkamer.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte met twee Velux dakramen. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met mooi en vrij uitzicht over groenvoorzieningen. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel, design radiator, wasmachine aansluiting en te openen raam.

TWEEDE VERDIEPING: Open zolderverdieping met mogelijkheid tot realiseren slaapkamer. Bij de trapopgang bevindt zich de c.v.-ketel, de mechanische ventilatiebox en de opstelplaats voor je wasapparatuur.

BIJZONDERE VERKOOPBEPALINGEN:

=== Op deze verkoop zijn een aantal bijzondere bepalingen van toepassing. Koper dient het kleurenschema van het schilderwerk aan de buitenzijde 5 jaar in stand te houden zoals dat nu is, deze 5 jaar gaat in nadat de woning in eigendom is overgedragen. Tevens dient koper de dakgoten aantoonbaar schoon te houden zodat er geen overlast ontstaat naar de naastgelegen woningen. Aangezien verkoper niet de woning zelf heeft bewoond kan deze niet instaan voor bepaalde eigenschappen, een koper mag, indien gewenst, de woning bouwkundig laten onderzoeken, de woning wordt hierdoor verkocht met een ouderdomsclausule, zelf niet bewoond clausule en asbestclausule. ===

De woning wordt verkocht zoals deze er tijdens de bezichtigingen bijstaat.

BIJZONDERHEDEN:
-betreft een ex-huurwoning;
-zeer netjes bewoond geweest en onderhouden;
-totaal aantal meters inclusief zolder: begane grond + eerste verdieping 88.40 + zolder 18.80 = 107.20 m2 !
-mooie en rustige ligging aan groenvoorziening;
-op loopafstand van winkelcentrum Het Rond;
-op loopafstand van NS-station;
-het betreft hier een ex-huurwoning;
-uitgevoerd onderhoud dubbel glas 2013;
-uitgevoerd onderhoud gevelbeplating 2012/2013;
-c.v.-ketel Remeha Avanta; bouwjaar 2014;
-de zolder is niet meegenomen in het totale aantal vierkante meters van de woning;
-bekijk de plattegronden voor de indeling;
-inpandige berging kan ook als werkkamer gebruikt worden;
-projectnotaris Het Notarieel te Nieuwegein.