Unieke kans! Ruim en comfortabel wonen op absolute toplocatie!

Gesitueerd op één van de mooiste plekjes in woonwijk De Tuin, vrij en open gelegen aan groen met boomgaardje en prachtig uitzicht op de gekleurde woningen van “De Goede Reede”, bieden wij u te koop aan deze hoogwaardig afgewerkte en luxe GESCHAKELDE VILLA met een verrassende indeling!

Deze unieke woning blinkt uit in luxe en comfort en is GEHEEL ONDERKELDERD! Deze mooie ruimte onder de woning is optimaal ingedeeld met een ruime overloop met leuke zitkamer, twee slaapkamers, luxe badkamer, hobbykamer en mooie bergruimten. Dit zeer royale souterrain is zeer geschikt voor nog thuiswonende tieners die hier hun eigen domein kunnen hebben maar ook zeer geschikt voor langdurig familiebezoek, hobby, praktijk- of werken aan huis.

De woning is geschakeld door middel van de garages, hierdoor is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig naast de woning. U bereikt de woning via de entree met hal aan de zijkant van de woning. Hier bevindt zich de luxe toiletruimte, garderobe en de trap naar eerste verdieping en kelder. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over mooie vaste kasten met inbouwverlichting. Via de dubbele deuren bereikt u de tuingerichte woonkeuken. Hier heeft u ruimte voor een groot formaat eettafel en is de moderne keuken aanwezig met luxe inbouwapparatuur. De brede garage is vanuit de woonkeuken bereikbaar; hier is de bijkeuken aanwezig met opstelplaats voor wasapparatuur, kastruimte en plek voor fietsen.

De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de dubbele tuindeuren in de woonkeuken of de tuindeur in de garage. De zonligging is uitstekend namelijk op het zuiden! De aanwezige zonwering, grote doeken op spandraad gedragen door houten balken, zorgen er in de zomermaanden voor dat het terras en woonkeuken goed beschut blijven. De veranda in de achtertuin is een heerlijke plek om de zomeravonden door te brengen en te genieten van bijvoorbeeld een goed boek of drankje.

De gehele begane grond, inclusief garage / bijkeuken, is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds. De paneeldeuren maken het plaatje compleet en zorgen voor extra sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het zonnige dakterras. Hier kunt u nog meer genieten van het fraaie uitzicht en mooie ligging. De ruime en moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelcombinatie met dubbele kranen en een wandcloset. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

De tweede verdieping heeft een mooie slaapkamer met airconditioning, ruime bergruimte en een royale kast waar de c.v.-ketel aanwezig is. Er zijn meerdere Velux dakvensters geplaatst die zorgen voor mooie lichtinval en vrij uitzicht op de achtergelegen woonomgeving.

Deze exclusieve en unieke woning is gebouwd in een mooie karakteristieke jaren ’30 bouwstijl en biedt u alle gemakken van deze tijd! Zo is de woning uitstekend geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen. Tevens zijn er 21 zonnepanelen geplaatst die hun steentje bijdragen aan een lage energierekening!

Dé plek bij uitstek, zo mag de locatie van deze fantastische woning zeker genoemd worden! Niet alleen de locatie is prachtig, ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van basisscholen, kunt u recreëren aan De Rietplas met haar strandjes en bent u in enkele fietsminuten bij winkelcentrum Castellum. Hier treft u winkels voor de dagelijkse boodschappen aan, terrasjes en het NS-station waardoor u in circa 10 minuten reistijd in hartje stad Utrecht staat.

INDELING:

SOUTERRAIN / KELDER: Via de hal op de begane grond bereikt u door middel van een vaste trap het souterrain.
De indeling is als volgt:

Living / ruime overloop van circa 25 m2 met aansluitend de badkamer van 7 m2 voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kranen, slaapkamer van 17 m2 met inloopkast, bergruimte onder de trap, multifunctionele ruimte van 15 m2 en de tweede slaapkamer van 17 m2. De wanden en plafonds zijn glad gestucd en als vloerafwerking is gekozen voor een neutrale laminaatvloer.

BEGANE GROND: Oprit voor twee personenauto’s op eigen terrein.

Entree/hal aan de zijkant van de woning met sfeervolle en luxe toiletruimte, meterkast en trappartij naar eerste verdieping en kelder/souterrain.

Woonkamer aan de voorzijde van de woning (32m2) met brede doorgang naar woonkeuken (27m2) door middel van dubbele deuren. De op maat gemaakte keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Quooker, 5-pits gaskookplaat, schouw, oven, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasmachine, spoelbak en diverse kastruimte.

De garage is opgesplitst in twee gedeelten. De voorzijde, met dubbele deuren, wordt gebruikt voor de fietsen, de achterzijde wordt gebruikt als bijkeuken en heeft een keukenblok met spoelbak, wasmachine- en drogeropstelling en kastruimte.

De achtertuin is zowel vanuit de garage als vanuit de woonkeuken bereikbaar. Deze is circa 11 meter diep en circa 10 meter breed

De garage is, net zoals het woongedeelte, voorzien van vloerverwarming, stucwerk en wateraansluiting.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers van 8m2 (in gebruik als kastenkamer), 12m2 en 13m2.

De luxe badkamer beschikt over een kunststof ligbad, een wastafel met dubbele
kranen met daaronder een ladekast, inloopdouche, vloerverwarming en wandcloset.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele terrasdeuren met toegang tot
het dakterras van 34 m2.

TWEEDE VERDIEPING: Zolderkamer van 14 m2 voorzien van airconditioning, Velux dakvensters, bergruimte van
circa 7m2 en stookruimte. Mogelijkheid tot plaatsen wasapparatuur en/of plaatsen
dakkapellen.

BIJZONDERHEDEN:
-Wonen op TOPLOCATIE in geliefde woonwijk De Tuin;
-Geheel onderkelderd met een fantastische indeling;
-Totaal 6 slaapkamers;
-Twee badkamers;
-Voorzien van 21 zonnepanelen;
-Parkeren op eigen terrein;
-Slaapkamer zolderverdieping v.v. airconditioning;
-Riant dakterras van circa 34 m2 aanwezig;
-Prachtige tuin (zuiden) met open ligging en vrij uitzicht;
-Mooie veranda aanwezig in achtertuin;
-Luxe zonwering geplaatst aan achterzijde;
-Begane grond geheel vloerverwarming inclusief garage;
-Woning voorzien van C.V.-gas;
-Stijlvol afgewerkt met o.a. paneeldeuren en stucwerk;
-Op loopafstand van basisscholen De Vlinder en Ridderspoor;
-Recreatieplas De Rietplas ligt letterlijk ‘om de hoek’;
-Exact gemeten;
-Voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.