In kleinschalig en kindvriendelijke woonwijk ‘De Kerseboomgaard’, aan leuk woonhofje, bieden wij je te koop aan deze speelse EENGEZINSWONING, type split-level, die je op je zoektocht naar je eigen [t]huis zeker niet mag overslaan.

De ligging is uitstekend! De woning ligt namelijk zeer gunstig ten opzichte van vele voorzieningen zoals het NS-station en het winkelcentrum. Lopend of met de fiets, je bent hier binnen een paar minuten. Ben je natuurliefhebber en houd je van sporten of wandelen, natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd zijn met de fiets binnen een kwartier bereikbaar. Hoe leuk is het om na een boswandeling bijvoorbeeld even te genieten op het terras bij het daar gesitueerde pannenkoekenhuis! Uitvalswegen liggen eveneens op zeer korte afstand, de A-12 maar ook een fietsroute richting het Utrecht Science Park is uitstekend bereikbaar.

Binnenshuis word je verrast door de speelse indeling en de grote mate van lichtinval. Door de leuke split-level indeling heeft deze woning ook een open karakter. Zo heeft de royale woonkamer veel lichtinval door de dakramen en heb je een mooie doorkijk naar de keuken en eetgelegenheid. De hoge plafonds leveren hierbij een belangrijke bijdrage. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle houtkachel en de keuken is recent vernieuwd. Vanuit de eetkeuken is de diepe en zonnige achtertuin bereikbaar die beschikt over een houten berging en een achterom. Niet zomaar een berging, deze is geheel geïsoleerd en wordt door de huidige bewoners gebruikt als extra werkkamer. De tuin is dieper dan de naastgelegen woningen, deze ligt namelijk aan het einde van de achterom. De brede schuifdeur zorgt ervoor dat je de tuin eenvoudig kunt bereiken met fiets of bijvoorbeeld motor.

De gang op de begane grond biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de toiletruimte en de keurige en lichtbetegelde badkamer met ligbad annex douche, wastafelmeubel, vaste kast en radiator. Aan het einde van de gang, een niveau lager, zijn twee slaapkamers aanwezig en heb je toegang tot de stook- en wasruimte.

Wil je een mooie start maken en wonen dichtbij voorzieningen met de stad Utrecht op zeer korte afstand, maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

BEGANE GROND: Voortuin, entree, gang, meterkast, slaapkamer, toiletruimte met fonteintje,
badkamer met ligbad annex douche, wastafelmeubel, radiator en kastruimte.

De wanden zijn hier licht afgewerkt in combinatie met een lichte laminaatvloer.

SUBTERRE: Overloop, twee slaapkamers van 7 m2 en 5 m2 met leuke raampartijen die een blik
werpen in de achtertuin. Was en stookruimte met c.v.-installatie (Intergas 2013).

Ook hier hebben de wanden een lichte afwerking in combinatie met een laminaatvloer.

KEUKEN EN WOONNIVEAU: Lichte woonkeuken (19 m2) met leuk zicht de tuin in en toegang tot de zonnige achtertuin. Speels niveauverschil met de royale woonkamer (26m2) die door kleine trapopgang te bereiken is.

De keuken is recent vernieuwd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vier pits gaskookplaat met afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine en koel- en vriescombinatie. De keuken is onderverdeeld in een groot werkblad zonder bovenkasten en een apparatenwand.

Zowel de eetkeuken als de woonkamer zijn afgewerkt met lichte laminaatvloeren.

BIJZONDERHEDEN:
-Gunstige ligging met winkels en NS-station op loopafstand;
-Energiezuinige woning; energielabel A;
-Keuken v.v. inbouwapparatuur en recent vernieuwd;
-Laminaatvloeren keuken en woonkamer vernieuwd;
-Licht en ruimte staan centraal;
-Leuke ligging aan kindvriendelijk speelveldje;
-Berging is volledig geïsoleerd en voorzien van ventilatie waardoor bruikbaar als kantoor;
-Brede toegang tot achtertuin, ideaal voor motorrijders of bakfietsen;
-Nabij natuurgebied Rhijnauwen en Amelisweerd;
-Voorzien van glasvezelaansluiting;
-Uitvalswegen zoals A-12 op zeer korte afstand van de woning;
-C.V.-ketel Intergas 2013;
-Aanvaarding in overleg;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor een indruk de video en/of de plattegronden.