Is het jouw grote wens om te wonen in de populaire woonwijk De Polders en ben je op zoek naar een complete eengezinswoning met uitbouw, zonnige tuin en luxe badkamer? Dan ben je bij de Rijnpolder 10 in Houten aan het juiste adres!

Deze in 2010 gebouwde eengezinswoning is gelegen in het laatst gebouwde gedeelte van woonwijk De Polders, omringd door fraaie waterpartijen, nabij het grote park Schoneveld en op fietsafstand van winkelcentrum Castellum met haar winkels en het NS-station. Dit mooie stukje Houten kenmerkt zich door de vriendelijke uitstraling van de woonhuizen in lichte kleurstellingen en kindvriendelijke opzet.

Deze fraaie eengezinswoning heeft vele extra’s waar je als nieuwe eigenaar straks echt blij van wordt. Zo is de begane grond voorzien van een mooie uitbouw die tijdens de bouw van de woning gelijk is geplaatst en heeft de woning een heerlijke zonligging, namelijk op het zuidwesten. Door deze zonligging heb je in de zomermaanden de zon net wat langer in je achtertuin dan je zou hebben op het zuiden, ideaal dus! De achtertuin is door de huidige eigenaren begin 2022 opnieuw aangelegd waardoor deze nog beter tot zijn recht komt. De royale woonkamer is tuingericht en door de dubbele tuindeuren met grote zijramen houd je mooi contact met buiten waardoor je geniet van een mooie lichtinval. Aan de voorzijde van de woning tref je de ruime keukenopstelling aan die is voorzien van mooie inbouwapparatuur waaronder een grote Smeg oven met inductiekookplaat. De hal met luxe toiletruimte brengt je naar de eerste verdieping waar je drie mooie slaapkamers aantreft en de zeer fraaie badkamer die, net als de toiletruimte op de begane grond, in 2020 is vernieuwd. Deze mooie badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kranen en handige opbergvakken die zijn verwerkt in de wand. De grote zolderverdieping biedt vele mogelijkheden zoals hobby of werken aan huis, ook kun je hier eenvoudig één of twee slaapkamers realiseren door het plaatsen van bijvoorbeeld één of twee dakkapellen. Ook tref je hier de opstelplaats aan voor je wasapparatuur, c.v.-ketel en diverse opbergruimten achter de knieschotten.

Woonwijk De Polders maakt deel uit van één van de mooiste woonwijken van Houten; Waterpark. Mooi gelegen in de Hoonpolder en dichtbij het Amsterdam-Rijnkanaal. De woonwijk is samengesteld uit een aantal eilanden die met bruggen en wegen met elkaar verbonden zijn. Ruim opgezet en kindvriendelijk. Voorzieningen zijn dan ook op korte afstand van de woning gelegen zoals het grote park Schoneveld, winkelcentrum Castellum met NS-station maar ook mooie fietsroutes door de dorpen Schalkwijk, ‘t Goy en Tull en ‘t Waal vormen een uitnodiging om de directe omgeving en natuur beter te leren kennen.

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, meterkast met glasvezelaansluiting, moderne toiletruimte (2020) met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toegang tot de ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast, dubbele tuindeuren en grote zijlichten.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Smeg oven met inductiekookplaat, Siemens afzuigschouw, opbergruimte, koof met inbouwspots en apparatenwand met combi-magnetron, koffiemachine, koelkast en kastruimte.

De begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer in combinatie met stucwerk wandafwerkingen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is begin 2022 opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van een wateraansluiting, elektra, tuinverlichting en een zonnescherm.

EERSTE VERDIEPING: lichte overloop met toegang tot de volgende vertrekken:
hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning aan de achterzijde met elektrische screens, in 2020 vernieuwde badkamer met 2e toilet, designradiator, modern wastafelmeubel met dubbele kranen en lades, mooi inloopdouche met glazen wand in ‘staal-look’, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning.

De slaapkamers op deze verdieping zijn 6, 10 en 15 m2 groot.

Op deze verdieping is gedeeltelijk nieuw ‘glad’ stucwerk aangebracht en is er een nieuwe laminaatvloer gelegd in 2020.

TWEEDE VERDIEPING: grote zolderverdieping met opbergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor wasapparatuur en c.v.-installatie, dakraam en keurige laminaatvloer.

Mogelijkheden genoeg om op deze verdieping één of twee slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonkamer met uitbouw;
-Zonligging op zuidwesten;
-Zowel op uitbouw als dak berging is sedum gelegd;
-Tuin vernieuwd in 2022;
-Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2020;
-Slaapkamer achterzijde v.v. elektrische screen;
-Elektrische zonnescherm aan de achtergevel;
-Ruime keuken met inbouwapparatuur;
-Nabij het grote park Schoneveld gelegen;
-Zeer dicht bij uitvalswegen zoals A-27/A-2;
-Kinderrijke woonwijk met diverse speelveldjes dichtbij;
-Dichtbij winkels, openbaar vervoer (NS-station Castellum) en scholen.