Deze uitstekend afgewerkte en sfeervolle MAISONNETTEWONING is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van de jonge woonwijk Castellum! Alle voorzieningen bevinden zich hier binnen handbereik; je kunt hier terecht voor je dagelijkse boodschappen, heerlijk uit eten, genieten op een terras of je stapt op de trein om binnen 15 minuten te arriveren in hartje Utrecht! Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

Comfortabel wonen staat bij deze woning centraal! De woning is uitstekend afgewerkt en beschikt over een EIGEN PARKEERPLAATS met LAADPAAL, een GEZELLIGE WOONKAMER met BALKON, een MODERNE KEUKEN voorzien van A-merk inbouwapparatuur, luxe badkamer, DRIE SLAAPKAMERS en een grote zolder met mogelijkheden! In 2022 is de woning voorzien van airconditioning, op iedere woonlaag is een unit aanwezig waardoor je zowel in de winter als zomermaanden binnenshuis kunt zorgen voor een aangenaam woonklimaat.

Je bereikt de woning via de brede galerij waar genoeg ruimte aanwezig is om een leuke zitplek te realiseren en te genieten van de zon. Zodra je de woning binnenstapt proef je gelijk de sfeer en valt je oog op de mooie visgraat vloer met hoge plinten, gestuukte wanden en de keurige afwerking.
De woonkamer heeft mooie raampartijen en dubbele balkondeuren naar het balkon. In de wintermaanden zorgt de elektrische haard voor een gemoedelijke sfeer en heb je extra opbergmogelijkheden in het mooie en op maat gemaakte meubel met kastruimte. De luxe keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een Quooker en is door de zwarte kleurstelling helemaal van deze tijd. De hele woning is voorzien van shutters waardoor in zowel de zomer- als wintermaanden eenvoudig je lichtinval te regelen is.

Op de tweede woonlaag bevinden zich de DRIE SLAAPKAMERS en de LUXE BADKAMER, deze is modern betegeld en uitgerust met een wandcloset, wastafelcombinatie, designradiator en heerlijke douche met sunshower. Echt genieten!

De GROTE ZOLDERVERDIEPING biedt vele mogelijkheden, hier zijn drie grote dakvensters met zonwering geplaatst waarvan één elektrisch bedienbaar is. Ook tref je hier de opstelplaats voor wasapparatuur aan. Wil je hier twee slaapkamers realiseren? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden!

Deze fraaie en comfortabele woning heeft de ruimte en gemakken van een ééngezinswoning zonder het onderhoud van een tuin, dus thuiskomen en genieten maar! In je zoektocht naar je nieuwe [t]huis mag je deze woning écht niet overslaan!

Bouwjaar 2013.
Inhoud: 388 m3.
Woonoppervlakte: 114 m2.
Berging: 4 m2.
Vraagprijs EURO 409.000,– k.k..
Servicekosten € 119,– per maand.
Energielabel: A.
Oplevering: in overleg.

INDELING:

BEGANE GROND:
Eigen parkeerplaats met huisnummer en laadpaal aan de voorzijde van het gebouw.

Ingang appartementengebouw aan de zijkant met brievenbussen en beltableau. Afgesloten entree met toegang tot de bergingen en kleine trapopgang naar de galerij op de …

EERSTE WOONLAAG:
Ruime galerij met toegang tot de woning. Entree/hal, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en trapopgang naar tweede woonlaag.

Toegang tot de woonkamer met trapkast, kastenwand met haardpartij en paneel waarachter kabels kunnen worden weggewerkt ten behoeve van televisie, dubbele balkondeuren naar balkon.
Luxe en moderne keuken die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductiekookplaat, recirculatiekap met plasmamade filter, koelkast en Quooker.

De vloer is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk. Als binnenzonwering is gekozen voor shutters.

TWEEDE WOONLAAG:
Overloop, drie slaapkamers van 6, 10 en 12 m2, moderne badkamer met wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met regendouche, handdouche en sunshower! Als vloerafwerking is op deze verdieping gekozen voor een lichte en neutrale laminaatvloer.

DERDE WOONLAAG:
Grote open verdieping van circa 29 m2 met drie dakramen die zorgen voor voldoende lichtinval, opstelplaats voor de wasapparatuur, veel bergruimte achter schuifwand en mogelijkheid tot realiseren van één of twee slaapkamers.

Alle woonlagen beschikken over airconditioning. Deze zijn aanwezig in de woonkamer, master bedroom en op de derde woonlaag.

BIJZONDERHEDEN:
– Rustige woonstraat in jonge woonwijk Castellum;
– Eigen parkeerplaats;
– Uitstekend afgewerkt;
– Lichte woning door vele raampartijen;
– Twee slaapkamers mogelijk op derde woonlaag;
– Nieuw bouwbesluit, hoge plafonds;
– Winkels en NS-station letterlijk om de hoek;
– Verwarming middels stadsverwarming;
– Zonweringen binnen door middel van shutters;
– Zonweringen buiten door middel van luiken bij keukenraam en slaapkamer voorzijde en rolluik tbv velux kantelraam;
– In 2022 is er airconditioning geplaatst in gehele woning;
– Moderne toiletruimte en badkamer;
– Moderne keuken met A-merk inbouwapparatuur;
– Basisscholen en recreatieplas De Rietplas op fietsafstand;
– Servicekosten VvE appartement circa € 119,– per maand;
– Meetrapport NEN2580 aanwezig;
– Bekijk de digitale plattegronden en video bij deze woning voor de indeling en sfeer.