Maar liefst 171 m2 woonoppervlak wacht op je in dit riant ingedeelde herenhuis dat is gelegen aan een brede en groene laan met bomen en groen in de ruim opgezette woonwijk Het Mos.

Dit grootste type woonhuis aan de Fluweelmos heeft door haar breedte van bijna 7 meter mooie ruimtes binnenshuis maar ook buiten! Zo tref je op de begane grond een royale living aan van 43 m2 die door de dubbele tuindeuren in directe verbinding staat met de grote en brede achtertuin op het zonnige zuidoosten. In het voorjaar geniet je hier al vroeg in de ochtend van de eerste zonnestralen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd en heb je de beschikking over een keuken die is voorzien van inbouwapparatuur. Een groot formaat eettafel past hier vrij eenvoudig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming die in de wintermaanden zorgt voor een aangenaam comfort. De hal met trapopgang brengt je naar de eerste verdieping waar je twee slaapkamers aantreft van 10 m2 en de masterbedroom van ca 25m2. Deze ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast maar ook over een heuse inloopkast voor al je kleding! Het franse balkon en de diverse raampartijen zorgen voor een speels geheel. De lichte overloop biedt je verder toegang tot de in 2019 vernieuwde, moderne badkamer en de luxe, separate toiletruimte. De badkamer is uitgerust met een douche maar ook met een ligbad! Op de tweede verdieping is een mooie grote open ruimte aanwezig voor werken aan huis, hobby of slapen. Het realiseren van één of twee slaapkamers behoort hier tot de mogelijkheden.Hier tref je ook de wasruimte aan met opstelplaats voor je wasapparatuur. Daarnaast is er een vaste kast waarin zich de c.v.-installatie bevindt.

De woning is goed onderhouden, alle platte daken zijn in 2021 en 2022 vervangen en de woning is voorzien 11 zonnepanelen, deze zijn in 2018 zijn geplaatst. Dus ook qua duurzaamheid woon je goed op de Fluweelmos 42!

Deze fraaie en complete woning is gesitueerd in een geliefd gedeelte van de gemeente Houten met basisscholen, uitvalswegen en natuurlijk recreatieplas De Rietplas op korte afstand. Wil je boodschappen doen of maak je gebruik van het openbaar vervoer? Geen probleem, winkelcentrum Castellum met haar NS-station bevindt zich op korte afstand van de woning.

INDELING:

BEGANE GROND: Entree, ruime hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de riante woonkamer van 43 m2 met trapkast en dubbele tuindeuren naar de grote achtertuin met houten berging en een achterom.

Aan de voorzijde de woonkeuken met keukenopstelling die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur en afwerkingen: 1 1/4e spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasmachine, koel- en vriescombinatie, combimagnetron, carrouselkast, granieten aanrechtblad, bovenkasten en een vlakscherm afzuigschouw.

EERSTE VERDIEPING: lichte overloop (door lichtinval raampartijen tweede verdieping), tweetal slaapkamers aan de achterzijde van de woning van 10 m2, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote inloopkast, inbouwkast en frans balkon.

In 2019 vernieuwde, luxe badkamer met wastafelmeubel voorzien van dubbele kranen, brede inloopdouche met regen- en handdouche, drain, spiegelkast, ligbad met handdouche en designradiator. De woning beschikt over een separate toiletruimte die je ook bereikt vanaf de overloop, deze is eveneens in 2019 vernieuwd en luxe uitgevoerd, in dezelfde stijl als de badkamer.

TWEEDE VERDIEPING: Grote verdieping van in totaal 25 m2 met wasruimte en mogelijkheid tot het realiseren van één of twee slaapkamers. In de wasruimte- tref je de omvormer aan voor de zonnepanelen, en in de stookruimte de vernieuwde mechanische ventilatiebox en de nieuw (2023) geplaatste c.v.-ketel.

BIJZONDERHEDEN:
-Riant herenhuis;
-Woonoppervlak: 171 m2;
-Begane grond v.v. vloerverwarming;
-Badkamer en toilet op 1e verdieping: 2019;
-11 zonnepanelen geplaatst in 2018;
-Platte daken vervangen 2021 en 2022;
-C.V.-ketel vernieuwd 2023;
-Schilderwerk achterzijde 2023;
-Ruim perceel, tuin met gehele dag zon;
-Voldoende parkeergelegenheid voor de woning;
-Eén of twee slaapkamers mogelijk op 2e verdieping;
-Zeer kinderrijke woonwijk;
-Diverse basisscholen eenvoudig bereikbaar;
-Nabij winkels en openbaar vervoer (NS-station);
-Energielabel A;
-Exact gemeten;
-Bekijk voor de indeling de plattegronden!